Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten – etabliertes Kurzvermietungskonzept
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
630000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-311249
Objekt ID
FALC-VD-76942
Adresse
47798 Krefeld
Ort
47798 Krefeld
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1952
Kerndaten
Wohnfläche
259,15 m2
Zimmer
11.0
Badezimmer
8.0
Gesamtfläche
331,44 m2
Grundstücksfläche
264 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
4
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
630.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
15.06.2033
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
156.89
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
16.06.2023
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 259 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 331m² und befindet sich auf einem 264 m² großen Grundstück.
Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist als kompakte, funktional geschnittene Apartments mit offenen Wohn- und Küchenbereichen konzipiert. Zwei Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassenflächen, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt, und eine erweiterte Zielgruppe anspricht. Die klar strukturierten Grundrisse ermöglichen eine wirtschaftlich effiziente Flächennutzung ohne nennenswerte Flächenverluste.
Das Objekt wird derzeit im Rahmen eines Hybrid-Vermietungskonzeptes betrieben. Zwei der acht Wohneinheiten sind langfristig vermietet und sichern eine stabile Grundauslastung mit kalkulierbaren Erträgen. Die übrigen sechs Einheiten werden im Bereich der möblierten Kurzzeitvermietung genutzt, wodurch ein erhöhter Ertrag pro Quadratmeter erzielt werden kann. Diese Kombination aus stabiler Basisrendite und flexiblem Ertragspotenzial bietet Investoren eine ausgewogene Risikostruktur.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2022 realisierten Maßnahmen, darunter die Installation einer neuen Hauptstromverteilung inklusive separater Zählerstruktur (9 Stromzähler), die Sanierung von sieben der acht Bäder, der Austausch der Wohnungseingangstüren sowie die umfassende Modernisierung des Treppenhauses.
Bereits im Jahr 2013 erfolgte eine Modernisierung der Außenfassade. Im Jahr 2007 wurden die Fenster ausgetauscht sowie die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Insgesamt wurde die Immobilie fortlaufend instandgehalten und substantiell aufgewertet. Instandhaltungsbedarf ist nach aktuellem Stand nicht ersichtlich.
Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte Bestandsimmobilie mit klarer Ertragsorientierung, effizienter Einheitenstruktur und flexiblem Nutzungskonzept – eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Fundament und weiterem Entwicklungspotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Nutzen Sie vorab den 360°-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von Objekt und Aufteilung zu verschaffen.
Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist als kompakte, funktional geschnittene Apartments mit offenen Wohn- und Küchenbereichen konzipiert. Zwei Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassenflächen, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt, und eine erweiterte Zielgruppe anspricht. Die klar strukturierten Grundrisse ermöglichen eine wirtschaftlich effiziente Flächennutzung ohne nennenswerte Flächenverluste.
Das Objekt wird derzeit im Rahmen eines Hybrid-Vermietungskonzeptes betrieben. Zwei der acht Wohneinheiten sind langfristig vermietet und sichern eine stabile Grundauslastung mit kalkulierbaren Erträgen. Die übrigen sechs Einheiten werden im Bereich der möblierten Kurzzeitvermietung genutzt, wodurch ein erhöhter Ertrag pro Quadratmeter erzielt werden kann. Diese Kombination aus stabiler Basisrendite und flexiblem Ertragspotenzial bietet Investoren eine ausgewogene Risikostruktur.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2022 realisierten Maßnahmen, darunter die Installation einer neuen Hauptstromverteilung inklusive separater Zählerstruktur (9 Stromzähler), die Sanierung von sieben der acht Bäder, der Austausch der Wohnungseingangstüren sowie die umfassende Modernisierung des Treppenhauses.
Bereits im Jahr 2013 erfolgte eine Modernisierung der Außenfassade. Im Jahr 2007 wurden die Fenster ausgetauscht sowie die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Insgesamt wurde die Immobilie fortlaufend instandgehalten und substantiell aufgewertet. Instandhaltungsbedarf ist nach aktuellem Stand nicht ersichtlich.
Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte Bestandsimmobilie mit klarer Ertragsorientierung, effizienter Einheitenstruktur und flexiblem Nutzungskonzept – eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Fundament und weiterem Entwicklungspotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Nutzen Sie vorab den 360°-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von Objekt und Aufteilung zu verschaffen.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen/ Baujahr 1952
Gesamtfläche 331,44m²
Wohnfläche 259,15m²
Grundstück 264m²
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nach Abzug der Verwaltungskosten (Kurzzeitvermietung ca. 21 %) sowie der Nebenkosten rund 39.500 €.
Durch eine eigenständige Organisation und Optimierung der Kurzzeitvermietung lassen sich die Erträge jedoch deutlich steigern, da insbesondere die Verwaltungsprovision eingespart bzw. reduziert werden kann.
Modernisierungen im Überblick:
2022
• Neue Hauptverteilung inkl. 9 Stromzählern
• 7 von 8 Bädern vollständig saniert
• Erneuerung der Haustüre und Briefkastenanlage
• Neue Terrassentüre im Erdgeschoss
• Neue Wohnungseingangstüren
• Hausflur umfassend modernisiert:
o Neuer Bodenbelag
o Treppen und Geländer abgeschliffen und lackiert
o Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
2013
• Modernisierung der Außenfassade
2007
• Austausch der Fenster
• Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
Gesamtfläche 331,44m²
Wohnfläche 259,15m²
Grundstück 264m²
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nach Abzug der Verwaltungskosten (Kurzzeitvermietung ca. 21 %) sowie der Nebenkosten rund 39.500 €.
Durch eine eigenständige Organisation und Optimierung der Kurzzeitvermietung lassen sich die Erträge jedoch deutlich steigern, da insbesondere die Verwaltungsprovision eingespart bzw. reduziert werden kann.
Modernisierungen im Überblick:
2022
• Neue Hauptverteilung inkl. 9 Stromzählern
• 7 von 8 Bädern vollständig saniert
• Erneuerung der Haustüre und Briefkastenanlage
• Neue Terrassentüre im Erdgeschoss
• Neue Wohnungseingangstüren
• Hausflur umfassend modernisiert:
o Neuer Bodenbelag
o Treppen und Geländer abgeschliffen und lackiert
o Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
2013
• Modernisierung der Außenfassade
2007
• Austausch der Fenster
• Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Krefeld, direkt am repräsentativen Ostwall. Diese Adresse zählt zu den etablierten Innenstadtlagen und verbindet urbanes Leben mit exzellenter Verkehrsanbindung – ein klarer Standortvorteil für renditeorientierte Vermietungskonzepte.
Der Krefeld Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Damit eignet sich die Lage ideal für Kurzzeitmieter, Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter und Städtetouristen, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine ausgeprägte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote befinden sich direkt vor der Tür. Auch die Fußgängerzone und zentrale Dienstleistungsstandorte sind fußläufig erreichbar. Der Ostwall selbst steht für urbanes Flair, gepflegte Grünanlagen und ist als zentraler Bestandteil des Krefelder Stadtgefüges einzuordnen.
Dank der Kombination aus zentraler Innenstadtlage, direkter Nähe zum Hauptbahnhof und hervorragender Infrastruktur bietet der Standort ideale Voraussetzungen für den Betrieb von Kurzzeitvermietungen. Die konstante Nachfrage nach temporärem Wohnraum in dieser Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die auf ein nachhaltiges und zukunftssicheres Vermietungsmodell setzen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Nutzen Sie vorab den 360°-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von Objekt und Aufteilung zu verschaffen.
Der Krefeld Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Damit eignet sich die Lage ideal für Kurzzeitmieter, Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter und Städtetouristen, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine ausgeprägte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote befinden sich direkt vor der Tür. Auch die Fußgängerzone und zentrale Dienstleistungsstandorte sind fußläufig erreichbar. Der Ostwall selbst steht für urbanes Flair, gepflegte Grünanlagen und ist als zentraler Bestandteil des Krefelder Stadtgefüges einzuordnen.
Dank der Kombination aus zentraler Innenstadtlage, direkter Nähe zum Hauptbahnhof und hervorragender Infrastruktur bietet der Standort ideale Voraussetzungen für den Betrieb von Kurzzeitvermietungen. Die konstante Nachfrage nach temporärem Wohnraum in dieser Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die auf ein nachhaltiges und zukunftssicheres Vermietungsmodell setzen
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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 156,89 kWh/m²*a
-Hauptenergieträger: Fernwärme
-Baujahr des Gebäudes: 1952
-Baujahr der Heizung: 2010
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Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 156,89 kWh/m²*a
-Hauptenergieträger: Fernwärme
-Baujahr des Gebäudes: 1952
-Baujahr der Heizung: 2010
Anbieterdaten
