Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz: Modernisiert und Renditestark

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus, das sich auf einem 410 m² großen Grundstück befindet. Die Immobilie aus dem Baujahr 1898 ist als Einzeldenkmal in die Denkmalliste eingetragen und bietet somit attraktive steuerliche Vorteile. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 790 m², verteilt auf 14 Wohneinheiten – 9 im fünfgeschossigen Vorderhaus und 5 im dreigeschossigen Hinterhaus. Zusätzlich stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Bausubstanz und Ausstattung:
Das Gebäude wurde umfangreich modernisiert, um den zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Fassade zur Straßenseite beeindruckt durch historischen Sandstein, während die Rückseite des Hauptgebäudes und das gesamte Hinterhaus mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und einer 14 cm starken Dämmung versehen sind. Die obersten Geschossdecken sind ebenfalls gedämmt, was zu einer effizienten Energienutzung beiträgt.

Eine neue Gaszentralheizung, die 2024 installiert wird, sorgt in Kombination mit einer modernen Dämmung für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den einzelnen Mietwohnungen über Elektrospeicher (Boiler). Das Dach des Hinterhauses wurde kürzlich erneuert, und alle Fenster im Hinterhaus bestehen aus Kunststoff, was den energetischen Standard weiter verbessert.

Innenausstattung:
Die Wohnungen sind teilweise in den letzten zehn Jahren vollständig renoviert worden. Sie verfügen über verputzte und gestrichene Wände sowie Decken, teilweise mit Stuckverzierungen. Die Böden sind größtenteils mit Laminat ausgestattet. Alle Einheiten sind mit modernen Bädern inklusive WC versehen. Historische Elemente wie Holztüren unterstreichen den charmanten Altbaucharakter.

Wirtschaftliche Aspekte:
Die Immobilie generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 101.000 EUR. Umlagefähige Nebenkosten belaufen sich auf 50.000 EUR jährlich.

Lage

St. Leonhard ist ein lebendiges Stadtviertel im Südwesten von Nürnberg, bekannt für seine Mischung aus historischer und moderner Architektur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile, die U-Bahn U2 ist nur eine Minute zu Fuß vom Mehrfamilienhaus entfernt.

St. Leonhard bietet hervorragendes Zukunftspotenzial und zählt zu den vielversprechendsten Lagen in Nürnberg. In der Umgebung entstehen zahlreiche Neubauten, und es wird viel in die Verschönerung des Viertels investiert. Aufgrund dieser Entwicklungen bietet das Viertel hervorragende Voraussetzungen für Wertsteigerungen, was St. Leonhard zu einer attraktiven Investition für die Zukunft macht.

Stabile Wirtschaft: Nürnberg ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Deutschland und verzeichnet eine hohe wirtschaftliche Stabilität. Die Stadt beherbergt zahlreiche internationale Unternehmen sowie eine blühende mittelständische Wirtschaft.
Infrastruktur: Nürnberg als Ganzes verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur, einschließlich Autobahnen, öffentlicher Verkehrsmittel und des Flughafens, was die Stadt zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Deutschland macht.