**Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in Mühlheim am Main**

Objektbeschreibung

**Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 162,84 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 354 m²***

[Erdgeschoss - insgesamt ca. 53,52 m²] [Obergeschoss - insgesamt ca. 52,02 m²] [Dachgeschoss - insgesamt ca. 56,30 m²]
- vermietet seit dem 01.02.2019 - vermietet seit dem 01.02.2023 - vermietet seit dem 01.09.2014
- bereits gekündigt zum 31.12.2024 - Kaltmiete: 750,00 € - Kaltmiete: 580,00 €
- Kaltmiete: 650,00 € - 2 Zimmer - 2 Zimmer
- 2 Zimmer - 1 Badezimmer - 1 Badezimmer
- 1 Badezimmer - 1 Küche - 1 Küche
- 1 Küche

Nettomieteinnahmen/ Jahr: ca. 23.700 €

Aktuell ist mit allen Parteien individuell vereinbart worden, dass keine Nebenkostenabrechnung erfolgt. Die Nebenkostenvorauszahlung ist in allen Mietverträgen als feste Pauschale vereinbart worden.

Das Objekt wurde im Jahr 1994 wie folgt renoviert:
Alle Wohnungen wurden mit Fliesen ausgestattet, die Badezimmer, der Fassadenputz sowie die Durchlauferhitzer wurden ebenfalls erneuert. Zudem wurde die Garage im Jahr 1999 nachträglich erbaut. Seit dem Jahr 1994 wurden keine größeren Sanierungsmaßnahmen an dem Objekt durchgeführt.

Das Objekt befindet sich im Hinblick auf den heutigen Standard in einem Sanierungsbedürftigen Zustand.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!
Daten zum Energieausweis: Energieklasse: F; Energiekennwert: 194 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 2020; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Lage

Mühlheim am Main ist eine Stadt mit rund 29.000 Einwohnern am südwestlichen Mainufer im Landkreis Offenbach in Hessen. Die Stadt ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Sie liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Offenbach am Main und Hanau in der historischen Region Maingau. Die Bieber mündet auf Mühlheimer Gemarkung in die Rodau und diese dann in den Main.