Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – 11 Einheiten, Baujahr 1995, teils vermietet!

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge und ist in zwei Bereiche unterteilt. Alle Wohnungen sind mit einer Etagenheizung aus dem Jahr 1995 ausgestattet. Im ersten Eingang befinden sich fünf Wohnungen, von denen vier aktuell leer stehen. Diese Wohnungen bieten die Möglichkeit, sie nach individuellen Vorstellungen zu renovieren und anschließend zu vermieten oder selbst zu nutzen.

Im Erdgeschoss liegt auf der linken Seite eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit Dusche und Terrasse, ideal für Singles oder Paare. Auf der rechten Seite im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC, Bad mit Wanne und einer Terrasse – perfekt für kleine Familien.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Auf der linken Seite liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Dusche, jedoch ohne Balkon. Auf der rechten Seite befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC, Bad mit Wanne und einem großen Balkon.

Im Dachgeschoss gibt es eine große 4-Zimmer-Wohnung, die über ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen großen Balkon verfügt.

Der zweite Eingang des Gebäudes umfasst insgesamt sechs Wohnungen, von denen aktuell vier vermietet und zwei unbewohnt sind. Diese Wohnungen weisen größtenteils eine ähnliche Grundrissgestaltung wie die Einheiten im ersten Eingang auf, unterscheiden sich jedoch durch eine seitenverkehrte Anordnung.
Eine Besonderheit erwartet Sie im Dachgeschoss, wo sich zwei charmante 2-Zimmer-Wohnungen befinden. Die rechte Dachgeschosswohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche, während die linke Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne überzeugt. Zudem bietet die linke Einheit einen großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Außenbereich schafft – ein attraktives Merkmal für potenzielle Mieter.

Im Kellergeschoss findet sich für jede Wohnung ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände schafft. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum, der den Mietern zur Verfügung steht, sowie einen Fahrradraum, in dem Fahrräder sicher abgestellt werden können. Ein gemeinsamer Technikraum für beide Gebäude beherbergt die notwendigen Versorgungsanlagen und sorgt für eine reibungslose Infrastruktur im gesamten Wohnkomplex.

Der Außenbereich des Mehrfamilienhauses bietet großzügige Annehmlichkeiten für die Bewohner. Vor dem Gebäude stehen 12 Außenparkplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für die Mieter und Besucher bieten.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- Baujahr 1995
- Heizung von 1995
- Grundstück: 1068 m²
- Wohnfläche: ca .780 m²
- Etagenheizung
- 11 Wohnungen

Jahresnettokaltmiete Ist: 22.656 Euro
Nach einer umfangreichen Sanierung /Renovierung wäre ein Jahreskaltmiete von 65.520 Euro möglich

Lage

Glindenberg, ein ruhiger Ortsteil der Stadt Wolmirstedt, zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und die gute Anbindung an die Region aus. Nur etwa 10 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen, bietet der Ort ein harmonisches Umfeld für all jene, die den Charme des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Durch die günstige Lage an der Bundesstraße 189 und die nahe gelegene Autobahn A2 ist Glindenberg ideal für Pendler. In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Magdeburg, das Ihnen vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig bleibt das ruhige Leben auf dem Land erhalten. Die Bundesstraße ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Norden, etwa nach Stendal oder weiter in die Altmark.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Wolmirstedt und Magdeburg auch ohne eigenes Fahrzeug. Dies erleichtert den Alltag für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Im nahegelegenen Wolmirstedt finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Magdeburg als Oberzentrum bietet zusätzlich zahlreiche Fachärzte, Krankenhäuser sowie ein großes kulturelles und gastronomisches Angebot.

Die ruhige Lage von Glindenberg macht den Ort besonders für Familien attraktiv, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, was Glindenberg zu einer Oase der Erholung und Lebensqualität macht.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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