Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial: Neubauprojekt & Gewerbeeinheit

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen hervorragende Zukunftsperspektiven in zentraler Innenstadtlage, unmittelbar am Berliner Ring und unweit des pulsierenden Forschungszentrums der Universität Paderborn.

Der 1967 errichtete und 1993 erweiterte Gebäudekomplex erstreckt sich über ein gepflegtes Grundstück von ca. 715 m² und umfasst zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² sowie einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 1.946 m².
Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, wobei unter anderem die Badezimmer vollständig erneuert wurden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 585 m² großer Lebensmittelmarkt, der gemeinsam mit benachbarten Einrichtungen wie einer Apotheke, Arztpraxen, einem Café, einer Pizzeria und einer Bankfiliale ein lebendiges urbanes Zentrum bildet. Die langfristig vermietete Gewerbeeinheit garantiert Ihnen stabile Einnahmen.
Das Obergeschoss beherbergt drei modernisierte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 125 m², 110 m² und 35 m².
Diese sind mit hochwertig renovierten Bädern und modernen Oberflächen ausgestattet. Ein besonderer Vorteil ist die zentrale Gasheizung, wobei die Wohnung im Obergeschoss links zusätzlich über eine komfortable Fußbodenheizung verfügt.

Ein weiteres Highlight dieses Angebots stellt die genehmigte Planungsmöglichkeit für den Neubau eines dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Staffelgeschoss dar. Diese Ausbauoption bietet Ihnen im Erdgeschoss ca. 491 m² Gewerbefläche und ca. 1.438 m² Gesamtwohnfläche mit insgesamt 19 Wohnungen und 4 Gewerbeflächen. Die umfassende Projektentwicklung, inklusive aller Bau- und Genehmigungskosten, ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Profitieren Sie von dieser exzellenten Gelegenheit, in eine immobilienstarke Lage mit umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten zu investieren. Kontaktieren Sie uns für detaillierte Unterlagen und eine persönliche Besichtigung!

Ausstattung

* Genehmigtes Neubauprojekt für 19 WE, 4 Gewerbeeinheiten und 18 Tiefgaragenplätze
* Wohnfläche ca.1.423,30m²

- Bj. 1967, Erweiterung 1993
- Kabel Sat TV
- Terrasse
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung
- Grundstücksgröße: 715m²

- Erdgeschoss mit Gewerbefläche, vermietet: ca. 585m² ( p.a 54.000,- zzgl. MwSt. )
- 1. Obergeschosswohnung 1: OG-links
125m², 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse, Keller
( p.a 15.660,-€ )
- 1. Obergeschosswohnung 2: OG-mitte
110m², 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Dachterrasse, Keller
( p.a 13.354,80€ )
- 1. Obergeschosswohnung 3:
35m², 1 Schlafzimmer, Wohnen-Kochen, Bad, Keller
- Zwei Garagen
( p.a 4.800,-€ )

* Gesamteinkünfte p.a 87.814,80€

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem der belebtesten und dynamischsten Teile Paderborns, in der Nähe des Berliner Rings. Die günstige Lage in nur 2 km Entfernung vom Stadtzentrum ermöglicht es den Bewohnern, das umfangreiche kulturelle Angebot der Stadt problemlos zu genießen.

Bildungsinstitutionen sind bequem erreichbar, mit Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe (0,4 bis 0,5 km) sowie weiterführenden Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, innerhalb von 2,2 km. Für Familien und Akademiker bietet die Nähe zum neuen Forschungszentrum der Universität Paderborn zusätzliche Vorteile.

Der Bereich um die Arndtstraße ist gut versorgt mit allen notwendigen Einrichtungen: Arztpraxen, eine Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote wie ein italienisches Restaurant und ein Café/Bäckerei tragen zur Attraktivität der Lage bei.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen, Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr erweist sich die Lage als ideal für Berufspendler und alle, die flexible und bequeme Erreichbarkeit schätzen.

In Zusammenfassung bietet diese Immobilie eine hervorragende Mischung aus zentraler Urbanität und naturnaher Erholung, ideal für Familien, Berufspendler und Akademiker gleichermaßen.

Sonstiges

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*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.