Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien - interessante Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Auf einem ca. 450 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie umfasst 5 verschieden große Wohnungen verteilt auf drei Etagen – und das Beste: Alle Einheiten sind vollständig vermietet.

Gebäude und Außenbereich
Das Haus präsentiert sich als klassischer Bestandsbau mit Satteldach. Die helle Fassade und die teilweise vorhandenen Fensterläden unterstreichen den zeittypischen Charakter. Als Stauraum gibt es Kellerabteile und Platz auf dem Speicherraum. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrassenfläche und die Wohnungen im Obergeschoss über Balkone.

Der Zugang erfolgt über einen seitlichen, gepflasterten Hofbereich, der im Alltag praktische Abstell- und Nutzflächen bietet – ideal für Fahrräder, Mülltonnen oder allgemeine Nebenflächen.

Vermietung und Perspektive
Mit 5 unterschiedlich geschnittenen Wohnungen spricht das Objekt eine breite Zielgruppe an. Die Vollvermietung sorgt für eine solide Ausgangslage und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine laufende Bewirtschaftung ohne Anlaufphase bevorzugen.

Bestandscharakter und Potenzial
Als Baujahr 1955 ist das Haus dem klassischen Nachkriegsbestand zuzuordnen. Je nach Ausstattungs- und Modernisierungsstand bietet sich Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen – beispielsweise durch die Aufwertung einzelner Einheiten oder gemeinschaftlicher Bereiche. Eine schrittweise Modernisierung im laufenden Betrieb kann dabei eine sinnvolle Strategie sein, um Investitionen planbar zu halten und die Vermietbarkeit langfristig zu stärken.

Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit solider Basis, laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal als langfristige Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Ein Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch nicht vor.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung, insbesondere zur Wohnungsaufteilung, Innenfotos, zur aktuellen Mietstruktur sowie zu den technischen Eckdaten.
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Lage

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Alltagsversorgung und eine verlässliche Vermietbarkeit im städtischen Umfeld von Bad Säckingen.
Im direkten Umfeld finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Freizeit und Aufenthaltsqualität bieten Parks in der Nähe eine grüne Ergänzung, während das Gloria Theater das kulturelle Angebot im Umfeld abrundet.

Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Eine Bushaltestelle sowie Schulen aller Art liegen fußläufig, der Bahnhof Bad Säckingen ist ebenfalls in der Nähe und unterstützt eine gute regionale Erreichbarkeit. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg, der aus Bad Säckingen in der Regel in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.

Die Mikrolage spricht für eine stabile Nachfrage: Der Leerstand im Umfeld ist niedrig.

Bad Säckingen ist eine hübsche Kurstadt mit historischer Atmosphäre und ca. 17.000 Einwohnern.
In einzigartiger Lage ist Bad Säckingen eingebettet zwischen dem Südschwarzwald/Hotzenwald und dem Schweizer Jura. Bad Säckingen ist direkt am Rhein gelegen, an der Schweizer Grenze, mit guten Verkehrsanbindungen zur A5 sowie zu den Schweizer Autobahnen Richtung Basel oder Zürich.
Sie mögen gerne die Natur genießen? Die Umgebung sowie der Kurpark laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Bad Säckingen ist eine gemütliche Kurstadt für alle, die gerne alles an einem Ort haben möchten: Restaurants, Cafés, Musical-Theater, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachkliniken, Banken, Schulen aller Art, Golfplatz und Sporteinrichtungen. Besuchen Sie das Aqualon Thermalbad für einen entspannten Wellnesstag!
Hier befindet sich die längste, gedeckte Holzbrücke Europas!