Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten - KAPITALANLAGE- VB

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus von1925 und ( zweite Haushälfte von 1940), mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 400 Quadratmetern, verteilt auf fünf Wohnungen. Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist insbesondere für Kapitalanleger von Interesse, die eine solide Investition suchen.

Das Gebäude präsentiert sich mit einer klassischen Fassade und ist Teil einer Reihenbebauung. Die äußere Bauweise ist robust und besteht aus langlebigen Materialien, die wenig Instandhaltungsaufwand erfordern.

Lichtdurchflutete Räume und eine gut durchdachte Fensteranordnung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die insgesamt helle Atmosphäre wird durch die großen Fenster in jedem Raum unterstützt. Die Aufteilung und Raumgröße bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Grundstück umfasst 480 Quadratmeter und stellt ausreichend Freiraum für mögliche Erweiterungen oder Gartenprojekte bereit. Die zentrumsnahe Lage und gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr erhöhen die Attraktivität für Mieter oder Gewerbetreibende.

Mit einem Kaufpreis von 799.000 Euro stellt dieses Objekt eine lukrative Investition dar, die sowohl für langfristige Renditen als auch zur Eigennutzung Potenzial bietet.


Die mieteinahme beträgt 50.000 Euro im Jahr.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer wachstumsstarken Lage, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Renditen legen. Die Objektnähe zu bedeutenden Verkehrsanbindungen unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes. Der internationale Flughafen Basel-Mulhouse ist in etwa 45 km Entfernung gelegen und sorgt für exzellente Anschlüsse an den weltweiten Flugverkehr. Die Autobahn A3 CH ist nur circa 3 km vom Standort entfernt und bietet zügige Verbindungen zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die nahegelegene Bushaltestelle und den Bahnhof in Murg hervorragend abgedeckt, beide in etwa 150 m Distanz, was die Mobilität der Mieter erheblich erleichtert.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine durchmischte Bevölkerungsstruktur aus mit einem Durchschnittsalter von 42 Jahren und einem ausgewogenen Anteil an jungen und älteren Bewohnern. Mit einem geringen Leerstand von nur 4 Prozent ist die Nachfrage nach Wohnraum stabil, unterstützt durch die idealen Rahmenbedingungen für Familien und Berufstätige. Die Nachbarschaft bietet eine entspannte Atmosphäre, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte wie PENNY und Schmidts Markt in der Nähe, jeweils innerhalb von etwa 750 m, was die Versorgungssituation der Anwohner optimal deckt. Gesundheitseinrichtungen, darunter Zahnarztpraxen und Allgemeinmediziner, sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität des Standortes weiter erhöht. Die Gegend besticht zudem mit einer soliden Infrastruktur für Elektromobilität mit Ladepunkten in unmittelbarer Nähe.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus hervorragendem Anschluss an Verkehrsinfrastruktur, solider Nachfrage nach Wohnraum und einem angenehmen Lebensumfeld, das potenziellen Mietern attraktive Wohnbedingungen verspricht.