Mehrfamilienhaus mit Garten und Garage in Emden-Conrebbersweg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen des Stadtteils Conrebbersweg in Emden. Erbaut im Jahre 1947 und erweitert 1949, versprüht dieses historische Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Bäckerei, später als Kiosk genutzt, beherbergt das Haus heute zwei vermietete Wohneinheiten sowie eine Werkstatt mit Keller, die derzeit eigengenutzt wird.

Das Objekt steht auf einem 541 m² Erbpacht Grundstück.

Das Dach wurde 2013/2014 inkl. Dämmung und Trockenbau erneuert.

Hier bietet sich die ideale Gelegenheit für Investoren, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und es nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Der kleine, angelegte Garten wird derzeit von einem der Mieter genutzt. Zusätzlich gehört eine praktische Garage zu diesem Haus, die weiteren Stauraum oder Platz für ein Fahrzeug bietet.

Dieses Objekt ist nicht nur ein Stück Emder Geschichte, sondern auch eine spannende Investition in eine vielversprechende Zukunft. Es befindet sich in einer ruhigen und beliebter Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und bietet somit eine attraktive Wohnlage für die Mieter.

Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Mehrfamilienhaus zu neuem Glanz zu führen und gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Ausstattung

- Dach inkl. Dämmung aus dem Jahre 2013
- Eine Brennwerttherme 2014 für beide WE
- Terrassentür und weitere Fenster teilweise erneuert, Dachfenster 2013
- Garage (1953)
- Gute Lage und Verkehrsanbindung
- EG vermietet seit 10.21 ca. 62 m²
- OG vermietet seit 04.22 ca. 85 m²
- Werkstatt wird privat genutzt
- Nettokaltmiete jährlich 16.260 €
- Erbpacht bis 09.2047 für 55,32 €/Jahr
- Bei Verlängerung der Laufzeit (flexibel 10 -99 Jahre) für 2.164 €/Jahr (4% vom Bodenrichtwert zz 100€/m²)
- Kaufpreis des Grundstückes für 54.100 € (zzgl. Nebenkosten)

Lage

Der Stadtteil Conrebbersweg in Emden bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Gelegen im östlichen Teil der Stadt, besticht Conrebbersweg durch seine gute Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In Conrebbersweg finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu erreichen. Der Stadtteil ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass das Emder Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und einfach erreichbar sind.

Sonstiges

Gerne vermitteln wir Ihnen über unseren unabhängigen Finanzdienstleister ein günstiges und auf Sie individuell angepasstes Finanzierungsangebot.

Unsere Spezialisten für alle Bereiche rund ums Haus stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ob Handwerksfirmen, Raumausstatter oder Versicherer - wir lassen Sie auch nach dem Kauf nicht allein und bieten Ihnen unseren kostenlosen "After-Sales-Service" an.

Sie interessieren sich für einen Erwerb als Kapitalanlage? Auch hier stellen wir Ihnen unseren Vermietungsservice zur Verfügung und übernehmen außerdem gerne für Sie die Verwaltung Ihrer neuen Immobilie.

Unser RE/MAX Servicepartner kümmert sich auf Wunsch auch um Haus- und Gartenpflege, ganz gleich ob saisonbedingt oder ganzjährig. Dies umfasst nach Absprache alle anfallenden Dienstleistungen, wie etwa Objektreinigung, Gartengestaltung, Winterdienst und Ferienvermietungsservice.

Mit dem Exposé erhalten Sie Grundrisse, sowie einen Link zu einem 360° Rundgang in 3D. So können Sie die Immobilie virtuell betreten und sich weitere Eindrücke vor der richtigen Besichtigung einholen.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Marcel Meyer gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-krummhoern.de

Mit Leidenschaft für unsere Heimat!