Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in Innenstadtlage!

Objektbeschreibung

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1626 befindet sich in einer attraktiven Innenstadtlage und steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude verbindet gekonnt den Charme vergangener Zeiten mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zahlreiche Chancen. Auf insgesamt vier Einheiten verteilt sich die Nutzung auf zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten.

Derzeit sind drei der vier Einheiten belegt: Eine Gewerbeeinheit ist als Künstleratelier und eine weitere als Sanitärfirma vermietet. Die zweite Wohneinheit wird in Kürze neu vermietet und bietet weiteres Potenzial für eine vielfältige Nutzung. In der Vergangenheit wurden die Gewerbeflächen erfolgreich als Gaststätte, Teehaus und Internetcafé betrieben – die Optionen für die gewerbliche Nutzung sind hier ausgesprochen vielfältig.

Das Objekt besticht durch seine zentrale Innenstadtlage. Umgeben von historischen Gebäuden und zahlreichen kulturellen und kommerziellen Einrichtungen, genießen Mieter und Nutzer die Vorteile einer hervorragend erreichbaren Lage. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Attraktivität der Gewerbeeinheiten steigert.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage stellt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die attraktive Lage, das Potenzial für vielfältige gewerbliche Nutzungen und die historische Bedeutung des Gebäudes bieten hervorragende Aussichten auf eine langfristig stabile Wertentwicklung. Insbesondere die Mischung aus Gewerbe und Wohnen sowie die flexible Nutzung der Einheiten machen dieses Objekt zu einer wertvollen Gelegenheit.

Nutzen Sie die Möglichkeit und kontaktieren uns!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Stadtbusanschluss
- Fachwerk

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
- Wohnfläche: 112,9 m²
- Gewerbefläche: 154,6 m²
- Grundstücksfläche: 311,0 m²
- Stellplätze: 3
- Verwendungszweck: Wohnen und Gewerbe
- Nutzungsart: vermietet
- Bezug ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1626
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dach: nicht ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen
- Bauart: Fachwerk
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: Objekt ohne Garten
- Unterkellerung: nicht unterkellert
- Geschosse: 2,0
- Zimmer: 5,0
- Badezimmer: 2,0, zzgl. 3 WC-Anlagen
- Besondere Merkmale: Denkmalschutz, Stadtbusanschluss, Fachwerk
- Ausstattung: Einfach
- Heizung: Zentralheizung

Lage

Lemgo, eine charmante Hochschulstadt mit etwa 40.000 Einwohnern, liegt im Herzen der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt, die bereits 1190 als Planstadt gegründet wurde, bietet eine reiche Geschichte und ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung und Freizeit. Als Alte Hansestadt Lemgo und Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe (TH OWL) ist Lemgo ein wichtiger Ort für Wissenschaft und Innovation. Die Stadt ist auch bekannt für ihre spätmittelalterlichen Bauwerke und ihre reiche Geschichte, die sie 2016 den Ehrentitel "Reformationsstadt Europas" einbrachte.

Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in ruhiger Lage, nur 300 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und ruhiger Atmosphäre. Die nächste Zugstation Lemgo ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Bushaltestelle Pastorenstraße liegt direkt vor der Haustür.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Supermärkte, die alle fußläufig erreichbar sind. Die Bäckerei Güttge liegt direkt vor der Haustür, und Drogeriemärkte wie Rossmann sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für größere Einkäufe gibt es das Einkaufszentrum Fachmarktzentrum Alte Post, das mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter ein Gymnasium, eine Grundschule und eine Schule, alle fußläufig erreichbar. Drei Kindergärten liegen ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung.

Die Gesundheit ist in Lemgo gut versorgt, mit einer Allgemeinmedizin und einer Pädiatrie, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Apotheken liegen ebenfalls in der Nähe.

Die Freizeitgestaltung ist in Lemgo vielfältig, mit einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten, darunter Restaurants, Cafés und Kneipen. Ein Kino und eine Galerie bieten kulturelle Highlights, während Sportvereine und Fitnessstudios wie EasyFitness und Buena Vista Fitnessclub die Möglichkeit bieten, sich körperlich zu betätigen. Die Parks Lippegarten, Wall und Bega-Beach laden zum Spaziergang und zur Erholung ein.

Insgesamt bietet unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Lemgo eine ideale Kombination aus urbanem Leben, ruhiger Atmosphäre und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de