Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien als attraktive Kapitalanlagemöglichkeit!

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, die durch umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren aufgewertet wurden. Die Fenster wurden 2022 größtenteils dreifach verglast, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Im Jahr 2014 erfolgten umfassende Erneuerungen: Die Leitungen wurden komplett ausgetauscht, ebenso wurde eine Außenwanddämmung angebracht. Gleichzeitig wurden die Bäder modernisiert sowie der Innenausbau mit neuen Böden und Decken erneuert. Bereits um das Jahr 2000 wurde eine Dachsanierung inklusive Wärmedämmung durchgeführt.
Das Gebäude verfügt über vier Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bieten. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine solide Jahresnettokaltmiete von ca. 26.388 € p.a. Die Nebenkosten werden gemäß der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
Durch die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung über die B66 sind umliegende Städte und Infrastruktur schnell erreicht – ein Standortvorteil für langfristige Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Werterhalt durch laufende Modernisierungen.
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Ausstattung

Jahreskaltmieteinnahmen i.H. von ca. 26.388 € werden p. a. erzielt; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
- 6 Wohneinheiten (vermietet)
- PV Anlage
- grßtls. 3-fach verglaste Fenster aus 2022
- Dachsanierung sowie Wärmedämmung ca. 2000
- Außenwanddämmung 2014
- Leitungen 2014 erneuert
- Bäder 2014 erneuert
- Kellerräume vorhanden

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Umgebung in Dörentrup / Hillentrup. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage, die viel Privatsphäre bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz über die B66 gewährleistet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die regionalen Straßenverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und Gemeinden ermöglichen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.