Mehrfamilienhaus mit solide Mieterträgen in ruhiger Wohnlage von Sickenhausen

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im beliebten Reutlinger Stadtteil Sickenhausen. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus mehreren Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie soliden Vermietungsverhältnissen und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Auf einem ca. 519 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Werkstatt. Die Wohnfläche beträgt ca. 257 m², hinzu kommen ca. 180 m² Nutz- und Verkehrsflächen.

Das charmante, teils mit Tuffstein gebaute Haus verbindet solide Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach wurde bereits gedämmt, wodurch eine wichtige energetische Maßnahme bereits umgesetzt wurde.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die flexible Nutzbarkeit des Hauses:
Hier befinden sich eine Werkstatt (ca. 94 m²), eine Garage, ein Abstellraum sowie eine kleine 2-Zimmer-Wohneinheit (ca. 30 m³) mit Küche und Bad .

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m²) mit Küche und Bad.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten:
eine kleinere 2-Zimmer-Wohnung (37 m²) sowie eine größere 3-Zimmer-Wohnung (107 m²) mit Küche und Bad. Ergänzt wird diese Einheit durch drei zusätzliche Zimmer im ausgebauten Dachspitz, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Besonders praktisch sind die vorhandenen Stellmöglichkeiten: Eine großzügige Terrasse dient gleichzeitig als Carport, zusätzlich steht eine weitere Garage und 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt. Teilweise wurden bereits neue Fenster eingebaut. Sämtliche Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind gut vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 37.200 €. Mietrückstände liegen nicht vor.

Die Bilder bieten einen realistischen Eindruck von den Räumlichkeiten und dem Zustand der Immobilie. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bereiche mittels KI-gestützter Bildbearbeitung behutsam optimiert, ohne den Charakter oder die Raumaufteilung zu verändern.

Ausstattung

•Ruhige Wohnlage in Sickenhausen
•Solides Tuffsteinhaus
•Gedämmtes Dach
•4 Wohneinheiten + Werkstatt
•Ca. 257 m² Wohnfläche
•Ca. 180 m² Nutz- und Verkehrsfläche
•Grundstück ca. 519 m²
•Werkstatt mit zusätzlicher Lager-/Abstellfläche
•Terrasse mit Carportfunktion
•Garage vorhanden
•Teilweise erneuerte Fenster
•Solide Vermietung aller Einheiten
•jährliche Nettokaltmiete derzeit 37.200 €.
•Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im beliebten Reutlinger Stadtteil Sickenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und die Reutlinger Innenstadt bieten ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind in Reutlingen und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für langfristige Vermietungen besonders gut.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Zudem besteht eine gute Verbindung zur Reutlinger Innenstadt, nach Metzingen sowie zur B27 in Richtung Stuttgart und Tübingen. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.