Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial – Solides Investment in zentraler Lage.
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
498000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-314892
Objekt ID
FALC-DPi-81001
Adresse
45881 Gelsenkirchen / Schalke
Ort
45881 Gelsenkirchen / Schalke
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1906
Kerndaten
Wohnfläche
498 m2
Zimmer
22.0
Grundstücksfläche
253 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Letzte Renovierung
2011
Etagenanzahl der Immobilie
4
Wohneinheiten
7.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
498.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.066 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
16.01
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Courtage Hinweis
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
29.478 €
Renditeobjekt
Nettorendite Ist
6.25
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
03.03.2033
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
147.3
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
01.03.2023
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
++ Der Verkauf erfolgt in einem strukturierten, digitalen Angebotsverfahren. ++
Für Investoren und Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb eines Mehrfamilienhauses mit solider Ertragslage.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2011 sowie 2025 umfangreich renoviert. Das Investitionsvolumen der durchgeführten Maßnahmen beläuft sich auf ca. 200.000 €. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand und zeitgemäßer Modernisierung schafft eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität.
Kennzahlen im Überblick:
- Jahresnettokaltmiete (Ist): 30.048 €
- Jahresnettokaltmiete (Soll): 37.098 €
- Bruttomietrendite (Soll): ca. 6,99 %
- Gesamtwohnfläche: ca. 498 m²
- Grundstücksgröße: ca. 253 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 7
Die Gesamtwohnfläche von ca. 498 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten mit attraktiven und gut vermietbaren Grundrissen:
** Erdgeschoss **
- 4-Zimmer-Wohnung | ca. 93 m²
- 1-Zimmer-Wohnung | ca. 27 m²
** 1. Obergeschoss **
- 4-Zimmer-Wohnung | ca. 105 m²
- 1-Zimmer-Wohnung | ca. 29 m²
** 2. Obergeschoss **
- 5-Zimmer-Wohnung | ca. 105 m²
- 1-Zimmer-Wohnung | ca. 29 m²
** Dachgeschoss **
- 6-Zimmer-Wohnung | ca. 110 m²
Die Mischung aus 1-Zimmer-Einheiten sowie großzügigen Familienwohnungen ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache – von Singles bis hin zu Familien oder Wohngemeinschaften.
Jede Einheit verfügt über einen separaten Abstellraum im Keller, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.
Investment-Highlights:
* Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen (2011 & 2025)
* Solide, massive Bauweise
* Attraktive Wohnungsgrößen mit nachhaltiger Vermietbarkeit
* Zentrale Lage mit stabiler Nachfrage
* Bestehender Cashflow mit weiterem Mietsteigerungspotenzial
* Langfristige Wertentwicklungsperspektive
Diskretion & weiteres Vorgehen:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung. Nutzen Sie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in urbanen Lagen und sichern Sie sich dieses renditestarke Investment.
++ Der Verkauf erfolgt in einem strukturierten, digitalen Angebotsverfahren. ++
Es handelt sich nicht um eine Auktion im Rechtssinne. Der Verkäufer ist in seiner Entscheidung über die Annahme eines Angebots frei.
Ablauf des strukturierten Angebotsverfahrens nach einer Besichtigung:
- Kaufangebote sind nur digital nach vorheriger Registrierung auf einer sicheren Plattform einzureichen
- ein Angebot muss Kaufpreis sowie Finanzierungsbestätigung enthalten
- alle Angebote werden dem Verkäufer nach Ablauf einer Abgabefrist vorgelegt.
Der Verkäufer entscheidet frei über Annahme, Ablehnung oder Eintritt in weitere Verhandlungen. Die Abgabe eines Angebots stellt kein bindendes Rechtsgeschäft dar. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Für Investoren und Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb eines Mehrfamilienhauses mit solider Ertragslage.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2011 sowie 2025 umfangreich renoviert. Das Investitionsvolumen der durchgeführten Maßnahmen beläuft sich auf ca. 200.000 €. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand und zeitgemäßer Modernisierung schafft eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität.
Kennzahlen im Überblick:
- Jahresnettokaltmiete (Ist): 30.048 €
- Jahresnettokaltmiete (Soll): 37.098 €
- Bruttomietrendite (Soll): ca. 6,99 %
- Gesamtwohnfläche: ca. 498 m²
- Grundstücksgröße: ca. 253 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 7
Die Gesamtwohnfläche von ca. 498 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten mit attraktiven und gut vermietbaren Grundrissen:
** Erdgeschoss **
- 4-Zimmer-Wohnung | ca. 93 m²
- 1-Zimmer-Wohnung | ca. 27 m²
** 1. Obergeschoss **
- 4-Zimmer-Wohnung | ca. 105 m²
- 1-Zimmer-Wohnung | ca. 29 m²
** 2. Obergeschoss **
- 5-Zimmer-Wohnung | ca. 105 m²
- 1-Zimmer-Wohnung | ca. 29 m²
** Dachgeschoss **
- 6-Zimmer-Wohnung | ca. 110 m²
Die Mischung aus 1-Zimmer-Einheiten sowie großzügigen Familienwohnungen ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache – von Singles bis hin zu Familien oder Wohngemeinschaften.
Jede Einheit verfügt über einen separaten Abstellraum im Keller, was die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.
Investment-Highlights:
* Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen (2011 & 2025)
* Solide, massive Bauweise
* Attraktive Wohnungsgrößen mit nachhaltiger Vermietbarkeit
* Zentrale Lage mit stabiler Nachfrage
* Bestehender Cashflow mit weiterem Mietsteigerungspotenzial
* Langfristige Wertentwicklungsperspektive
Diskretion & weiteres Vorgehen:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung. Nutzen Sie die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in urbanen Lagen und sichern Sie sich dieses renditestarke Investment.
++ Der Verkauf erfolgt in einem strukturierten, digitalen Angebotsverfahren. ++
Es handelt sich nicht um eine Auktion im Rechtssinne. Der Verkäufer ist in seiner Entscheidung über die Annahme eines Angebots frei.
Ablauf des strukturierten Angebotsverfahrens nach einer Besichtigung:
- Kaufangebote sind nur digital nach vorheriger Registrierung auf einer sicheren Plattform einzureichen
- ein Angebot muss Kaufpreis sowie Finanzierungsbestätigung enthalten
- alle Angebote werden dem Verkäufer nach Ablauf einer Abgabefrist vorgelegt.
Der Verkäufer entscheidet frei über Annahme, Ablehnung oder Eintritt in weitere Verhandlungen. Die Abgabe eines Angebots stellt kein bindendes Rechtsgeschäft dar. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ausstattung
Umfassende Modernisierungen in 2011 und 2025:
+ Elektroinstallation erneuert
+ Heizungsrohre erneuert
+ Abwasserleitungen erneuert
+ Kunststofffenster (2-fach verglast)
+ Laminat- bzw. Parkettböden in den Wohnbereichen
+ Feinsteinzeug in den Bädern
+ Hänge-WC's und tlw. Eckbadewannen
+ Türen erneuert
+ Fernwärmeheizung installiert
+ Rampe für Rollstuhlfahrer Gartenseite
+ Wohnungen im EG behindertengerecht ausgebaut
+ Garten neu gestaltet
+ Elektroinstallation erneuert
+ Heizungsrohre erneuert
+ Abwasserleitungen erneuert
+ Kunststofffenster (2-fach verglast)
+ Laminat- bzw. Parkettböden in den Wohnbereichen
+ Feinsteinzeug in den Bädern
+ Hänge-WC's und tlw. Eckbadewannen
+ Türen erneuert
+ Fernwärmeheizung installiert
+ Rampe für Rollstuhlfahrer Gartenseite
+ Wohnungen im EG behindertengerecht ausgebaut
+ Garten neu gestaltet
Lage
Der Gelsenkirchener Stadtteil Schalke zählt mit rund 20.000 Einwohnern zu den bevölkerungsstärksten und etabliertesten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Die gewachsene Infrastruktur, die urbane Prägung sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt machen den Standort insbesondere für Kapitalanleger zu einem nachhaltig attraktiven Investmentumfeld.
Schalke profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Gelsenkirchener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz des Ruhrgebiets. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sichern eine komfortable Erreichbarkeit auch ohne PKW.
Der Stadtteil verfügt über eine umfassende Nahversorgungsstruktur mit Einzelhandel, Supermärkten, Dienstleistern sowie gastronomischen Angeboten, die fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus sind zahlreiche soziale und öffentliche Einrichtungen vorhanden, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Das überregional bekannte Musiktheater im Revier unterstreicht zusätzlich die kulturelle Bedeutung des Standortes.
Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes. Die Kombination aus urbaner Nähe, stabiler Infrastruktur und ruhiger Mikrolage bietet solide Vermietungsgrundlagen und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.
Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage, der für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive im Gelsenkirchener Wohnungsmarkt bietet.
Schalke profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Gelsenkirchener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz des Ruhrgebiets. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sichern eine komfortable Erreichbarkeit auch ohne PKW.
Der Stadtteil verfügt über eine umfassende Nahversorgungsstruktur mit Einzelhandel, Supermärkten, Dienstleistern sowie gastronomischen Angeboten, die fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus sind zahlreiche soziale und öffentliche Einrichtungen vorhanden, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Das überregional bekannte Musiktheater im Revier unterstreicht zusätzlich die kulturelle Bedeutung des Standortes.
Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes. Die Kombination aus urbaner Nähe, stabiler Infrastruktur und ruhiger Mikrolage bietet solide Vermietungsgrundlagen und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.
Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage, der für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive im Gelsenkirchener Wohnungsmarkt bietet.
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Sonstiges
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.
++ SONSTIGES ++
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt
Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646
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