Mehrfamilienhaus von 1991 im historischen Kern von Essen-Kettwig

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich mitten in der Altstadt von Essen-Kettwig und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine weitere Vermietungseinheit im Keller. Die gewachsene Mieterstruktur und die attraktive Lage schaffen eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen.

Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss mit Keller- und Nutzflächen, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss sowie einen Außenbereich.

Der unter Denkmalschutz stehende Gewölbekeller verleiht der Immobilie zusätzlichen Charakter und unterstreicht den historischen Charme des Hauses.

Das heutige Wohngebäude wurde in den Jahren 1990 und 1991 auf dem historisch erhaltenen Gewölbekeller errichtet und steht selbst nicht unter Denkmalschutz.

Die klassische Bauweise und die durchdachte Aufteilung ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen das Objekt sowohl für langfristig orientierte Investoren als auch für Bestandshalter attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage der Immobilie. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Nähe zur Ruhr und zur historischen Altstadt von Essen-Kettwig trägt zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage bei Mietern besonders beliebt.

Der gefragte Standort, die überschaubare Objektgröße sowie die gewachsene Struktur des Hauses schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung

- Kaltmiete p.a. ca. 19.404€
- ca. 202 m² Wfl.
- 3 x Wohneinheiten
- 1 x Gewölbekeller (steht unter Denkmalschutz)
- Insgesamt 4 x Vermietungseinheit - Gewölbekeller derzeit nur zu 1/3 vermietet.

- Massive Bauweise
- Historischer Gewölbekeller
- Zentrale Treppenhauserschließung aller Wohneinheiten
- Gaszentralheizung
- Gefragte Wohnlage
- Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
- Malerische Altstadt

Untergeschoss

- Separater Eingangsbereich zum Kellergeschoss
- Historischer Gewölbekeller
- Hausanschluss- und Technikbereiche

Erdgeschosswohnung

- Eingangsbereich / Diele
- Wohnzimmer mit guter Stellfläche
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer

Obergeschoss

- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon

Dachgeschoss

- Ausgebautes Dachgeschoss
- Wohn- / Schlafbereich
- Raum
- Küche
- Badezimmer
- Dachterrasse

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Essener Stadtteil Kettwig, einem der beliebtesten und gefragtesten Wohnstandorte im Essener Süden.

Kettwig verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die unmittelbare Nähe zur Ruhr, zur malerischen Altstadt von Kettwig sowie zu zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen macht die Lage besonders attraktiv. Spazier-, Wander- und Radwege entlang des Ruhrtals bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften lädt zum Verweilen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem verfügt Kettwig über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Essen-Kettwig mit Verbindungen nach Essen und Düsseldorf ist gut erreichbar, ebenso die Autobahnen A52 und A3. Dadurch sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region.

Sonstiges

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Flächenangaben spiegeln den aktuellen Kenntnisstand gemäß den vorliegenden Objektunterlagen wider. Da die Daten nicht auf einer aktuellen, gutachterlichen Wohnflächenberechnung basieren, dienen sie lediglich zur Orientierung und sind ohne Gewähr.

Service & Kontakt:
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