Mehrfamilienhaus: Wohnen & Vermieten kombiniert (2 plus 1 Einheiten)

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Erkenbrechtsweiler – 3 Einheiten, XXL-Nutzflächen & sofort verfügbar

In Erkenbrechtsweiler präsentiert sich dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung, großzügige Flächenreserven und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude ist in drei eigenständige Einheiten aufgeteilt und bietet zusätzlich umfangreiche Gemeinschafts- und Nebenflächen.

Die Einheiten im Überblick:

1. Wohnung im Obergeschoss
Großzügige Wohneinheit mit ca. 114 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über mehrere Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Diele sowie einen Balkon. Ergänzt wird diese Einheit durch zusätzliche Nebenflächen im Untergeschoss und Erdgeschoss.

2. Wohnung im Dachgeschoss
Attraktive Wohneinheit mit ca. 99 m² Wohnfläche. Helle Räume, durchdachter Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC sowie Balkon machen diese Einheit besonders interessant.

3. XXL-Keller / Erdgeschoss / Nutzflächenbereich
Ein echtes Highlight ist die großzügige Nutzfläche mit insgesamt über 100 m², verteilt auf Garagen, Büro, Umkleide, Dusche, Lager- und Kellerräume. Ideal als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche, Homeoffice oder für zusätzliche Nutzungskonzepte.

Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Flächen wie Treppenhaus und Zugangsbereiche zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit hervorragendes Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung.

Da das Haus sofort verfügbar ist, können Sanierungs-, Vermietungs- oder Eigennutzungspläne zeitnah umgesetzt werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Garage mit ca. 34,80 m² Fläche sowie zwei Stellplätze für zzgl. 39.000 € zu erwerben.

Highlights auf einen Blick:

•Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
•Baujahr 1980
•Massivbauweise
•Ca. 480 m² Grundstück
•Wohnung OG mit ca. 114 m² Wohnfläche
•Wohnung DG mit ca. 99 m² Wohnfläche
•XXL-Keller / Nutzflächen mit über 100 m²
•Balkone vorhanden
•Zusätzliche Garage + 2 Stellplätze (zzgl. 39.000.- EUR)
•Öl-Zentralheizung
•Renovierungsbedürftig
•Sofort verfügbar

Eine Immobilie mit viel Platz, Substanz und enormem Entwicklungspotenzial

Lage

Erkenbrechtsweiler mit seinen rund 2.500 Einwohnern liegt auf der Albhochfläche, ca. 5 km von Beuren, ca. 18 km bis Kirchheim / Teck und ca. 38 km bis Esslingen.
Von der Autobahn A 8, Anschlussstelle Kirchheim/Ost, fährt man ca. 16 Minuten bis zum Objekt.

Erkenbrechtsweiler liegt mit seiner gesamten Gemarkung im Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb.
Die Schwäbische Alb hat zu jeder Jahreszeit ihren eigenen ganz besonderen Reiz und einen hohen Freizeitwert. Trotzdem ist man nach kurzer Fahrt im Ballungsraum Stuttgart. Kurz gesagt, der ideale Platz zum Entspannen nach getaner Arbeit und deshalb eine beliebte Wohngegend.

Kindergarten: "Im Höfle"
Schulen: Nachbarschaftsgrundschule Erkenbrechtsweiler-Hochwang
Realschule in Neuffen
Gymnasien in Kirchheim oder Nürtingen

Sonstiges

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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