Mehrgenerationenhaus das keine Wünsche offen lässt

Objektbeschreibung

Großzügiges 1-2 Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigem Grundstück
Dieses charmante und modernisierte 1-2 Familienhaus bietet Ihnen eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer erstklassigen Lage. Das im Jahr 1954 erbaute und 2014 umfassend kernsanierte Haus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Highlights – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Erdgeschoss
Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin von Hark (2014) lädt zu gemütlichen Stunden ein. Zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und elektrischer Fußbodenheizung bieten höchsten Wohnkomfort. Elektrische Rollläden (2014) sowie eine Split-Klimaanlage runden die Ausstattung ab.

Obergeschoss
Hier stehen zwei Zimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Eine moderne Küche und ein renoviertes Badezimmer mit Eckbadewanne (2014) sorgen für Komfort. Das Dachfenster ist mit einer Kurbeljalousie ausgestattet und dient zugleich als Notausstieg.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein offener Flurbereich mit WC und Waschbecken. Das Dach wurde 1995 vollständig erneuert.

Keller
Der voll unterkellerte Bereich bietet fünf geflieste Räume mit Heizungsanbindung. Ein separates Schlafzimmer mit Toilette und Hebeanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das gesamte Kellergeschoss wurde bis zur Bodenplatte ausgeschachtet und vollständig isoliert.

Außenanlagen – Ein Paradies für Naturliebhaber
Das große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Neben einer modernen Sauna mit Bar (2018) steht ein Swimmingpool (6 m x 3,2 m) mit neuer Wärmepumpe (2024) zur Verfügung. Eine Outdoor-Küche unter einem Pavillon (2016) sowie eine Pergola mit aufrollbaren Planen sorgen für perfekte Sommerabende. Zusätzlich gibt es ein Hochbeet mit integriertem Gewächshaus, eine Außendusche und einen Hühnerstall.

Ein besonderes Highlight ist das umgebaute Steinhaus (25 m²), das 2024 renoviert und möbliert wurde.

✅ Grundstück: 998 m² – vollständig eingezäunt
✅ Wohnfläche: Großzügig geschnitten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
✅ Kernsanierung (2014): Moderne Wasser- und Stromleitungen, neue Fußböden, hochwertig ausgestattete Bäder
✅ Energieeffizient: Brennwerttherme (2020), dreifach verglaste Fenster (2014), Schallschutzfenster (2008)
✅ Outdoor-Bereich: Sauna, Swimmingpool mit Wärmepumpe (2024), Pavillon mit Outdoor-Küche, Hochbeete & Gewächshaus
✅ Zusätzliche Einheit: Umgebautes Steinhaus (25 m², vermietet bis ende Februar 2025)

Fazit
Dieses einzigartige Haus kombiniert modernen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Außenbereich. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder privates Rückzugsparadies – hier bleiben keine Wünsche offen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• 1-2 Fam. Haus, Bj. 1954, voll unterkellert mit Anbau und Garage
• Grundstück 998 m²
• 2014 kernsaniert, Brennwerttherme 2020 neu
• Wasser-/ Abwasserrohre neu in 2014
• Stromleitungen modernisiert (dreiadrig) in 2014
• Bäder neu, Fußböden komplett neu in 2014
• Umbau EG: Wände neu, Fenster Schallschutz Fenster nach Flughafen Norm in 2008
• Terrassentür & Wohnzimmerfenster 3 Fach eingebaut 2014

Keller
• Komplett gefliest 2014
• Heizung in allen Räumen
• sep. Schlafzimmer mit Toilette (Hebeanlage)
• bis Bodenplatte ausgeschachtet und komplett bis Bodenplatte Haus isoliert
• 5 Räume

Erdgeschoss
• 2 Schlafzimmer, 1 gr. Wohn-/ Esszimmer
• 1 Küche offen zum Esszimmer
• 1 Bad/WC mit barrierefreier Dusche
• Bad mit elektrischer Fußbodenheizung
• Terrassentür + Fenster dreifach verglast
• Elektrische Rollläden an allen Räumen EG (außer Bad) 2014
• Echtholztüren 2014
• Vinylboden in Holzoptik
• Eckkamin von Hark in 2014
• Split Klimaanlage WZ/ EZ
• Schlafzimmer mit Lüftungsgeräte
• WZ/EZ/1 SZ Downlights dimmbar

Obergeschoss
• 2 Zimmer + gr. Wohn- & Esszimmer
• 1 Küche, 1 Bad mit WC & Eckwanne 2014
• Böden: Vinyl in Holzoptik
• Echtholztüren
• Schlafzimmer mit Lüftungsgeräten
• gr. Dachfenster mit Kurbeljalousie, komplett zu öffnen als Notausstieg

Dachgeschoss
• 1 Schlafzimmer, 1 gr. offener Flurbereich mit Kleiderschrank & WC und Waschbecken im Wandbereich
• Dach 1995 komplett erneuert

Außenanlagen
• 1 Steinhaus zum Appartement umgebaut & 2024 renoviert & möbliert 25 m²
• WZ mit Küchenzeile & Essplatz, Vinylboden
• DG als Schlafzimmer mit Laminatboden
• EG kleine Diele, Bad/WC mit Eckdusche
• Echtglas-Duschkabine
• Elektr. Aussenjalousie
• 1 Garage, davor 2 Stellplätze (Hintereinander)
• Werkstatt & Lagerraum hinter Garage
• 2 Lagerräume zwischen Haus & und dem kleinen Haus
• 1 Sauna hinter kl. Haus mit Bar 2018
• 1 Fahrradschuppen
• 1 Hühnerstall
• Swimming Pool ist 6 m x 3,2 m fast komplett in Boden in 2015 mit Wärmepumpe (von 2024) und
Winterabdeckung
• Großes Hochbeet in U Form, mittig 1 Gewächshaus und Steinbeete
• Pavillon mit festem Dach als Outdoorküche in 2016
• Pergola mit aufrollbaren Planen in 2016
• Aussendusche (Mobil)
• Grundstück ist komplett eingezäunt

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und gut besiedelten Straße in Ratingen und bietet eine bemerkenswerte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Nachbarschaft besticht durch ihre gepflegten Häuser und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Gesundheits- und Freizeitliebhaber sind der Zahnarzt nur etwa 100 Meter und das Sportcenter etwa 200 Meter entfernt. Diese kurzen Distanzen machen es einfach, einen gesunden und aktiven Lebensstil zu führen. Die Infrastruktur dieser Gegend ist bemerkenswert, insbesondere durch die Nähe zu einer Apotheke, die ebenfalls in kurzer Entfernung liegt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal, mit Bushaltestellen in einer Entfernung von etwa 300 bis 400 Metern, was sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten einen flexiblen Zugang bietet. So erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt.

Für die Nahversorgung stehen mehrere Supermärkte in weniger als 400 Metern Entfernung zur Verfügung, die dafür sorgen, dass alle Einkäufe einfach und schnell erledigt werden können. Dies ist ein bedeutender Vorteil für Familien und Berufstätige, die Wert auf einen unkomplizierten Alltag legen.

Auch in puncto Mobilität ist diese Lage hervorragend. Die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 sind in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls bequem in ca. 10 Minuten erreichbar, wodurch internationale und geschäftliche Reisende von einer erstklassigen Verkehrsanbindung profitieren.

Diese Wohngegend in Ratingen bietet eine harmonische Balance zwischen zurückgezogener Ruhe und urbaner Lebendigkeit, perfekt für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105262?accessKey=670f

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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