Mehrgenerationenhaus für in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

FALC Immobilien Rodgau bietet Ihnen dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 an, Mit einer Wohnfläche von 160 Quadratmetern und acht Räumen ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem 605 Quadratmeter großen Grundstück. Im Jahr 2013 wurde es zuletzt modernisiert.

Die aus Stein und Sandstein gestalteten Außenwände verleihen dem Gebäude ein solides und langlebiges Aussehen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch große Fenster und helle Wandgestaltungen, die für eine angenehme und freundliche Atmosphäre sorgen, ideal für Familienaktivitäten.

Das Herzstück des Hauses, die Küche, bietet mit ihrer geschmackvollen Kachelverkleidung eine einladende Umgebung für gemeinsames Kochen und Essen.

Für Kinder ist der Garten ein Paradies zum Spielen und Entdecken. Der direkte Zugang vom Innenhof zum Garten ist ein weiterer Pluspunkt, der das Haus für junge Familien besonders attraktiv macht.

Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für die Gestaltung persönlicher Bedürfnisse, sei es als Hobbyraum oder für Aufbewahrung.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem Nebengebäude sowie eine große Scheune, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dieses Haus vereint Funktionalität mit Wohnkomfort und bietet eine perfekte Basis für das Familienleben.

Der Energie Ausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

# Massives Einfamilienhaus aus 1920
# Einbauküche
# Modernisierte Badezimmer
# Gemütlicher Garten
# Klassische Dielenböden
# Garten WC
# verkehrsgünstige Lage
# Gas Niedertemperaturheizung
# Fassadenfarbe neuwertig
# Scheune und Nebengebäude
# Dreifach verglaste Fenster aus 2013



Bei Interesse senden Sie Ihre schriftliche Anfrage über das Immobilienportal und geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Lage

Die charmante Wohnlage in Rodgau bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und städtischem Komfort für Immobilieninteressenten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Straße, eingebettet in eine grüne Umgebung, besticht durch ihre ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Für Familien mit Kindern ist das Umfeld optimal, denn es gibt mehrere Spielplätze wie den Spielplatz in Am Bürgerhaus nur wenige Gehminuten entfernt. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule und Gesamtschule sowie Kindergärten wie die Rodgauer Rasselbande sind bequem zu Fuß erreichbar.

Gesundheitsdienstleistungen stehen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Es gibt eine Praxis von Dr. Kindling und verschiedene Apotheken in der Umgebung. Auch Ernährung braucht nicht vernachlässigt zu werden; ein Netto Marken-Discount bietet alles für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel bestens ausgebaut. Die Autobahnauffahrt zur A 3 liegt in unmittelbarer Nähe, während mehrere Bushaltestellen, darunter die Goetheplatz Haltestelle, nur wenige Schritte entfernt sind. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa eine halbe Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Zudem bieten die nahen Sportmöglichkeiten bei der Sportvereinigung Weiskirchen 1893 e.V. ausreichend Gelegenheiten für Fitness und Freizeitaktivitäten.

Mit den charmanten Restaurants wie das Bürgerhaus und Kulturangeboten wie dem Heimat- & Geschichtsmuseum Weiskirchen ist auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt.

Dank der nicht messbaren Leerstandsquote und einem jungen Durchschnittsalter der Bewohner bietet diese Nachbarschaft eine lebendige und dynamische Wohnumgebung. So wird die Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten optimal mit einem erholsamen Wohngefühl vereint.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.

Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanert@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

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