Mehrgenerationenhaus mit Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. In ruhiger Lage von Aichhalden präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das im Jahr 1971 errichtete Haus verfügt über insgesamt drei Etagen sowie einen vollständig unterkellerten Bereich und bietet eine Wohnfläche von ca. 270 m². Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und bieten jeweils großzügige Wohnverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet und eignet sich damit ideal zur teilweisen Refinanzierung.

Im Dachgeschoss wurde bereits ein Teilbereich ausgebaut. Darüber hinaus besteht zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums, wodurch sich die Immobilie besonders interessant für Käufer mit Zukunftsplänen, erweitertem Platzbedarf oder als Kapitalanlage gestaltet.

Insgesamt verteilen sich 10 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 4 Kinderzimmer, 3 Büros und 2 Badezimmer, auf die Immobilie und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandenen Einbauküchen fügen sich funktional in den Alltag ein und unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses. Ergänzt wird dies durch jeweils einen direkt angrenzenden Vorrats- und Abstellraum im Erd- und Obergeschoss, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Küchenalltag bietet.

Der großzügige, komplett unterkellerte Bereich des Hauses eröffnet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieser bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch ausreichend Platz für die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Hobbyraums. Zudem besteht die Möglichkeit, einen individuellen Sauna-Ausbau zu realisieren und so einen eigenen Wellnessbereich zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Größe von 1.182 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zur Gartennutzung einlädt. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder für Hobbygärtner – hier lassen sich persönliche Ideen ideal verwirklichen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für zukünftige Wohnträume. Ein attraktives Angebot für Käufer, die Wert auf viel Platz, klassische Massivbauweise sowie flexible Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung

- Ruhige Ortsrandlage
- EG + OG jeweils ca. 110qm Wohnfläche
- DG ca. 50qm Wohnfläche + Option für weiteren Wohnraum-Ausbau
- Echtholzparkett und Vinyl als Bodenbeläge
- Einbauküchen, mit Holz-Beistellherd im OG, er ist abgenommen und darf benutzt werden
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004
- Heizkörper teilweise ausgetauscht in den letzten 10 Jahren
- Öltanks 4 x 1.500 Liter wurden 2018 erneuert
- Gasanschluss liegt im Haus, der Problemlos für eine Zentralheizung angeschlossen werden kann, für eine weiter Option
- Fenster (Holz-Alu) EG + OG 2003 2-Fach Verglast
- Fenster (Holz-Alu) DG 2022 3-Fach Verglast und neue Dachfenster
- Großzügiger Gartenbereich, Grundstücksgröße 1.182qm
- Zwei Garagen
- Stellplätze im Freien
- Keller mit Platz für Werkstatt und die Möglichkeit für einen Sauna-Ausbau

Lage

Die Gemeinde Aichhalden liegt idyllisch im Mittleren Schwarzwald im Landkreis Rottweil und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Auf einer sonnigen Hochfläche zwischen den Tälern von Kinzig und Schiltach gelegen, bietet Aichhalden eine attraktive Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und herrlichen Ausblicken auf den Schwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Durch die Lage am Übergang zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb profitieren Bewohner zudem von einer besonders abwechslungsreichen Landschaft und einem vielfältigen Freizeitangebot in zwei der schönsten Naturregionen Süddeutschlands. Ob Wandern, Mountainbiken, Wintersport oder Ausflüge zu kulturellen Sehenswürdigkeiten – die Region bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Besonders hervorzuheben ist das gemeindeeigene Lehrschwimmbecken mit öffentlichem Badebetrieb und Schwimmkursangeboten, das das Freizeit- und Sportangebot der Gemeinde sinnvoll ergänzt.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Flugplatz Winzeln-Schramberg. Dieser bietet nicht nur Möglichkeiten für Geschäfts- und Privatflüge, sondern macht die Region auch für Luftsportbegeisterte attraktiv. Gleichzeitig profitieren Unternehmen und Berufspendler von kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Aichhalden über eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Schramberg, Rottweil und Villingen-Schwenningen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Quellen: Wikipedia und aichhalden.de

Sonstiges

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