Mehrgenerationenhaus mit Vielseitigkeit: Ideal für Familien und attraktive Mietrendite

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in 72636 Frickenhausen, das historischen Charme und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Eigennutzer.

Highlights des Objekts:
•Fortlaufende Modernisierung: Fenster, Heizung, Elektrik, Fassade, Bäder und Bodenbeläge wurden in den letzten Jahren vollständig erneuert.
•Erneuertes Dach: Das Dach wurde im Jahr 1990 ausgetauscht und befindet sich in sehr gutem Zustand.
•Zeitgemäße Ausstattung: Moderne Installationen und hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
•Attraktive Wohneinheiten: Jede der vier Wohnungen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume.
•Anpassbare Raumaufteilung: Die Raumaufteilung kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
•Mehrgenerationenhaus: Ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, mit ausreichend Platz und Privatsphäre für alle.
•Eigennutzung und Vermietung: Nutzen Sie eine oder mehrere Wohneinheiten selbst und vermieten Sie die restlichen Wohnungen zur Finanzierung.
•Vollvermietung: Als Kapitalanlage eignet sich das Objekt hervorragend zur vollständigen Vermietung mit attraktiven Renditechancen.
•Flexible Gestaltung: Möglichkeit zur Zusammenlegung von Wohneinheiten oder Umgestaltung für gewerbliche Nutzung (je nach Genehmigung), um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Ideale Lage:
Das Haus befindet sich in Frickenhausen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Esslingen. Frickenhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen nach Nürtingen, Reutlingen und Stuttgart. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Fazit:
Dieses einzigartige Objekt kombiniert den Charme eines Altbaus mit den Vorzügen moderner Technik und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die umfangreichen Renovierungen gewährleisten einen hohen Wohnstandard und machen das Haus zu einer wertbeständigen Investition.

Ausstattung

Objekttyp: Altbau-Mehrfamilienhaus
Anzahl der Wohneinheiten: 4
2 Wohneinheiten im EG links und rechts, mit direktem Zugang
2 Wohneinheiten (1 OG/ 1 DG), mit Zugang über das Treppenhaus
Lage: 72636 Frickenhausen


Fortlaufende Modernisierung des Hauses:
•Fenster: Erneuert
•Heizung: Erneuert
•Elektrik: Erneuert
•Fassade: Erneuert
•Bäder: Erneuert
•Bodenbeläge: Erneuert
•Dach: Im Jahr 1970 erneuert

Raumaufteilung:
•Anpassbar nach eigenen Vorstellungen
•Jede Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen

Nutzungsmöglichkeiten:
•Mehrgenerationenhaus: Ideal für Familien über mehrere Generationen
•Eigennutzung und Vermietung: Kombination möglich
•Vollvermietung: Als Kapitalanlage mit attraktiven Renditechancen

Besonderheiten:
•Historischer Charme trifft auf moderne Ausstattung
•Fortlaufende Pflege und Modernisierung gewährleisten hohen Wohnstandard
•Flexibilität in der Nutzung und Gestaltung der Wohneinheiten

Lagevorteile:
•Infrastruktur: Ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
•Verkehrsanbindung: Schnelle Verbindungen nach Nürtingen, Reutlingen und Stuttgart
•Umgebung: Ruhige Wohngegend in Naturnähe, attraktive Lage in Frickenhausen

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von 72636 Frickenhausen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Esslingen. Die idyllische Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: eine friedliche Wohnumgebung abseits des Durchgangsverkehrs und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ruhige Wohnlage: Die Nebenstraße gewährleistet eine angenehme Ruhe und Sicherheit, ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, und Sie genießen eine hohe Lebensqualität ohne störenden Lärm.

Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet.

Verkehrsanbindung: Frickenhausen verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B313 und die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Nürtingen, Reutlingen, Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft des Voralbgebiets. Parks, Sportanlagen und Vereine bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Gemeinschaft und Kultur: Frickenhausen zeichnet sich durch ein lebendiges Gemeindeleben und eine freundliche Nachbarschaft aus. Regelmäßige Veranstaltungen, Wochenmärkte und Feste fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl und machen das Leben hier besonders attraktiv.

Mit dieser Lage vereint das Objekt die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Bequemlichkeit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Nebenstraße bietet Ihnen ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.