Mehrgenerationenhaus und/oder interessante Kapitalanlage - entspanntes Wohnen inclusive!

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt hier Raum. Alltag ordnet sich neu. Offenheit und Privatsphäre finden eine klare Balance. In einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, vor ca. 15 Jahren innen und außen komplett saniert, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Struktur und Flexibilität miteinander verbindet.

Auf ca. 270 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohnungen, jeweils eine pro Etage, klar voneinander getrennt und dennoch als stimmiges Ganzes gedacht. Diese Wohnungen sind ab 01.2027 sofort beziehbar oder neu vermietbar. Das Grundstück umfasst ca. 550 m² und rahmt das Haus mit Gartennutzung ein, während eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie je ein Balkon im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss den Außenbezug auf jeder Ebene akzentuieren. Insgesamt stehen ca. 10 Zimmer, darunter ca. 6 Schlafzimmer, zur Verfügung, ergänzt durch ca. 3 Badezimmer und jeweils ein zusätzliches Gäste WC.

Der Status quo zeigt sich gepflegt und zeitgemäß, die Sanierung schafft eine ruhige Grundlage für unterschiedliche Lebensentwürfe. Drei eigenständige Einheiten ermöglichen ein Nebeneinander von Rückzug und Gemeinschaft, von Alltag und Auszeit, von Wohnen und Arbeiten. Auch der praktische Unterbau ist mitgedacht, denn ein Keller gehört zum Haus.

Im Erdgeschoss öffnet sich eine Wohnung mit ca. 100 m², deren Zuschnitt Wohnen, Schlafen und Kochen in einer klaren Abfolge organisiert. Die großzügige Terrasse führt in den Garten und lässt Innen und Außen in fließenden Übergängen zusammenfinden – ein stiller Rahmen für lange Nachmittage. Ergänzend steht ein geräumiges Gartenhaus bereit, vielfältig nutzbar und angenehm nah am Leben im Grünen.

Im 1. Obergeschoss setzt sich dieses Raumgefühl auf weiteren ca. 100 m² fort, begleitet von einem eigenen Balkon, der dem Wohnen eine leichte Weite gibt. Das Dachgeschoss bildet mit ca. 70 m² eine intime Ebene; hier fügen sich Wohnzimmer, Esszimmer und Küche zu einem harmonischen Ensemble, ergänzt um ein Homeoffice und ein großzügiges Badezimmer, während der zweite Balkon den Blick nach draußen öffnet.

Dieses Haus vereint Weite, Wandelbarkeit und Substanz. Es verbindet drei Wohnungen, drei Ebenen und einen klaren Zuschnitt zu einem ruhigen Ganzen. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter, Freiheit und Leichtigkeit.

Ausstattung

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstücksfläche: 550 m²
10 Zimmer
6 Schlafzimmer
3 Bäder
3 Stellplätze
3 Wohnebenen
Zentralheizung im gesamten Haus
Ölheizung, erneuert 2008
Fotovoltaik auf dem Dach
Außenwände komplett gedämmt
ruhige Wohnlage am Seewald

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage der Nähe des Seewalds in Friedrichshafen – ein Standort, der naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit verbindet. Besonders attraktiv: Den Bodensee erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß. Damit sind spontane Spaziergänge ans Wasser, eine Runde am Ufer oder der Feierabend mit Seeluft jederzeit unkompliziert möglich.

Auch im Alltag punktet die Lage mit kurzen Wegen. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, ebenso eine gute Bahnanbindung über die umliegenden Stationen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Sport- und Fitnessmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen die Umgebung sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Mieter mit aktivem Lebensstil interessant.

Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Tür: Der Seewald lädt zu Joggingrunden, Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Gleichzeitig sind die wichtigsten Verkehrsachsen und der Flughafen Friedrichshafen in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für alle, die flexibel bleiben möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ein Teil der Texte und Bilder wurden mit Hilfe von KI bearbeitet.

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