Merzig-OT: Sehr tolles Einfamilienhaus mit luxuriösem Touch und hohem Freizeitwert, ca. 190 m² Wfl.

Objektbeschreibung

Was will man mehr, wenn man ein traumhaftes Familienheim in ruhiger Lage sucht? - In Merzig-Brotdorf, nahe Frankreich und Luxemburg, können Sie hier ein Zuhause finden, das, zusätzlich zu den allgemein beliebten Komponenten eines Einfamilienhauses, reichlich Extras bietet:

Neben dem Haus steht eine Garage zur Verfügung, auf dem Grundstück vor dem Haus können aber zusätzlich 4 Pkw Platz finden. Im Haus umgibt Sie ein luxuriöses, aber heimeliges Ambiente, mit großem Wohnbereich und offener Küche, mit 5 Zimmern, die als Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, mit tollen Bädern und Gäste-WC. Hinter dem Haus, im komplett eingezäunten Garten, werden dann weitere Träume erfüllt in Form der großzügigen Terrasse mit Außenküche, Grillplatz und dem schmucken Gartenhaus mit Sauna und Backofen. Das Highlight ist aber der in den Boden eingelassene Pool! Das angrenzende Duschbad ist, praktischerweise, direkt vom Gartenbereich aus zu begehen. Bitte beachten Sie die nachfolgenden Ausführungen und das Bildmaterial...

Ausstattung

Erdgeschoss:

Hinter der Haustür betreten Sie die Diele. Links liegt das Gäste-WC, das u. a. mit einem Urinal ausgestattet ist. Weiter auf der linken Seite befindet sich ein großes Duschbad, welches mit außergewöhnlichen Extras aufwartet. Hier grenzt ein Installations- und Abstellraum an. Auf der rechten Seite der Diele liegt das Eltern-Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide.

Geradeaus der Diele geht es zum Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche verfügt u. a. über einen Kochinsel-Abzug und eine Esstheke sowie Zugang zur Terrasse. Hinter der Küche führt eine originell "verkleidete" Tür zum Hauswirtschaftsraum, zur Garage, zur Heizung und zum (auch von außen begehbaren) Duschbad. Der Wohn-/Essbereich besitzt bodentiefe Fensterelemente, die zur Terrasse und in den Garten führen. Im Wohnbereich könnte man einen Kaminofen installieren, da hier ein Kaminanschluss vorhanden ist. Die Böden des gesamten Ergeschosses sind mit hochwertigen Keramikfliesen belegt, darunter befindet sich die Fußbodenheizung.

Obergeschoss:

Die hübsche, offene Treppe führt vom EG auf diese Etage. Hier gibt es, abgehend von der Diele, ein Badezimmer mit großem Duschbereich, Eckbadewanne, Waschplatz und WC.

Es stehen 4 unterschiedlich große Zimmer zur variablen Verfügung. Aktuell werden drei davon als Schlafzimmer genutzt, (eines davon mit separater Ankleide), das vierte Zimmer dient als Fitnessraum. Die Dachschrägen sind hoch angesetzt, der Platz darunter ist gut nutzbar.

Die Böden in Diele und Badezimmer sind gefliest, die sonstigen Räume sind mit Laminat des gleichen Designs ausgestattet. In der Diele ist eine Ausziehtreppe montiert, die zum Dachboden führt. Die obere Geschossdecke ist gedämmt und die Dachflächen sind mit Folie unterspannt.

Garten:

Dieser Bereich lässt keinerlei Wünsche offen, hier gibt es jeden Tag "Urlaub Zuhause"! Der komplett eingefriedete Garten kann mit Recht als "grüne Oase" bezeichnet werden und beherbergt den Pool, Palmen und Bananenstauden, Rasenfläche, Gartenhaus mit Sauna und Backofen, Terrasse mit Außenküche und Grill... - Eine tolle Partylocation!

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, in einer Straße mit Familienhaus-Bebauung. Brotdorf liegt unweit vor den Toren der Stadt Merzig. In Brotdorf gibt es z. B. eine Grundschule, Supermarkt, Bank, Bistro etc., in Merzig stehen alle Einrichtungen zur Verfügung, die das alltägliche Leben erfordert.

Die Lage nahe Frankreich und Luxemburg ist nicht nur in Bezug auf die Einwohner beliebt, sondern auch touristisch gut frequentiert.

Sonstiges

- Hochwertige Ausstattung
- Baujahr 2011, Massivbau mit 36,5 cm Isolierstein
- Gas-Brennwerttherme in Verbindung mit Solar-Thermie zur Warmwasseer-Unterstützung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen-Antrieben
- Lamellenläden zur Abschattung an den Terrassenfenstern
- Sonnensegel über der Terrasse
- Liebevoll angelegter, gepflegter Garten
- Glasfaseranschluss ist im Ausbau befindlich