**MFH in 1A Lage in der Mannheimer-Innenstadt nähe des Wasserturms**

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1910, erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt zehn Parteien, darunter eine Gewerbeeinheit. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 691 m², die sich ideal für Investoren eignet. Das Dachgeschoss wurde vor etwa zehn Jahren umfassend von innen gedämmt, und die Elektrik wurde erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Das Treppenhaus wurde erst kürzlich frisch gestrichen, was den Gesamteindruck des Hauses aufwertet.

- Netto Mieteinnahmen monatlich: 8.580,00 €
- Brutto Mieteinnahmen monatlich: 10.590,00 €
- Nettokaltmiete jährlich: 102.960,00 €

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde ebenfalls vor kurzem komplett renoviert, einschließlich der Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen. Die Wohnungen sind derzeit nur bei Bedarf renoviert, was bedeutet, dass hier Renovierungsbedarf besteht, der jedoch auch Potenzial für Wertsteigerungen bietet. Die letzte Mieterhöhung fand kürzlich im 1. OG statt, die restlichen Einheiten dürfen somit noch erhöht werden.
Die Immobilie verzeichnet keine Mietausfälle und es bestehen keine Rückstände, was eine stabile Einnahmequelle garantiert. Alle Mietverträge sind unbefristete Mietverträge ausgenommen die Gewerbeeinheit (10 Jahre Laufzeit).

EG: 200,41 m² (Gewerbe), 1. OG links 75 m², 1. OG rechts 123,99 m², 2. OG links 75 m² , 2. OG rechts 102,65 m², 3. OG links 75 m², 3. OG rechts 102,65 m², DG links 18 m², DG rechts 101,13 m², DG mitte 18 m²

Im Gebäude ist eine Fernwärmeversorgung vorhanden, die sowohl die Gewerbeeinheit als auch eine Wohnung im ersten Obergeschoss versorgt. Die übrigen Einheiten sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die eine individuelle Heizungsregelung ermöglichen. Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch Entwicklungspotenzial durch Renovierungsmaßnahmen. Die zentrale Lage und die stabilen Mieteinnahmen machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Die Fassade dieses Objektes steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis notwenig, kann aber auf Wunsch erstellt werden. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, einem 2,35 Millionen Einwohner zählenden Ballungsraum, das neben Teilen Südhessens und der rheinland-pfälzischen Vorderpfalz, in Baden-Württemberg die beiden Stadtkreise Mannheim und Heidelberg sowie die westlichen und südlichen Gemeinden des Rhein-Neckar-Kreises umfasst. Das Stadtgebiet von Mannheim ist in sechs innere und elf äußere Stadtbezirke gegliedert. Das Objekt befindet sich in 1A Lage im Quadrat S1 in der Mannheimer Innenstadt.