MFH mit 5WE und Möglichkeiten in Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1895 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2008-2013 vollständig entkernt und umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Alle Böden, Bäder, Türen und Küchen wurden ersetzt. 2019 folgte die Installation einer neuen Gasheizung – alternativ besteht die Möglichkeit einer kostengünstigen Umrüstung auf Fernwärme, die direkt vor dem Haus verfügbar ist.

Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 318 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss sind vom Schnitt und Grundriss identisch, wobei beide Wohnung über 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) und insgesamt 92m² Wohnfläche verfügen.
Die Ebene im 2. OG ist auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt.
Die linke Wohnung hat 3 Zimmer und ist ca. 45 m² groß. Die rechte Wohnung hat 40m² verteilt auf 3 Zimmer.
Die finale Wohnung im Dachgeschoss hat 39m² Wohnfläche, 3 Zimmer und auf Ihrer Ebene keinen Nachbarn. Zumindest jetzt noch nicht. Gegenüber auf dem Flur befindet sich der Dachboden. Hier befindet sich die Chance zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Eine Bauvoranfrage wurde hierzu liegt nicht vor.

Die IST-Mieteinnahmen der Wohnungen betragen 1999€ monatlich, und liegen mit durchschnittlichen (6,56€/m²) noch unter dem ortsüblichen Mietspiegel, sodass Potenzial für Mietanpassungen besteht.

Die Kellerräume sind leerstehend und keinem Mieter zugeordnet. Diese könnten für zusätzliche Einnahmen separat vergeben werden.
Das Haus steht auf einem 672 m² großen Grundstück. Hinter dem Gebäude befinden sich fünf Garagen, von denen derzeit nur eine vermietet ist. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Freifläche mit potenziellem Entwicklungspotenzial – etwa für den Bau eines weiteren Hauses oder die Erweiterung des Garagenparks. (Bauvoranfragen hierfür liegen nicht vor und wurden nicht gestellt) Das Nachbargrundstück mit gleicher Breite und Größe wurde bereits entsprechend bebaut.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Modernisierungen, die solide Bausubstanz und das Entwicklungspotenzial – sowohl hinsichtlich Mietsteigerung als auch baulicher Erweiterung. Ein attraktives Anlageobjekt im Zentrum von Neumünster.

Ausstattung

317m² Wohnfläche
107m² Nutzfläche im Keller
zzgl. Ca. 50m² Dachboden
672m² Grundstück (eventuelle Möglichkeit auf Hinterland Bebauung)

5 modernisierte Wohnungen (2x 4,5ZKB ; 2x 3ZKB und 1x 2ZKB)
IST-NKM Wohnungen: 1999€ p.m.
durchschn. NKM: 6,64€/m²
5 Garagen (4 davon freistehend) (IST-NKM Garagen: 40€ p.m.)
Angeschlossener Glasfaseranschluss für schnelles und stabiles Internet
Fernwärmeanschluss vor der Tür
Vollkeller inkl. 7 Kellerräume


2012: Installierung neuer Küchen
2009: Installierung der Gas-Zentralheizung
2008-2012: Erneuerung der Böden und Bäder
2008-2012: Erneuerung der Heizungsleitungen, Zu- und Abwasserrohren, sowie der Elektrik aller Wohnungen
2008-2012: Entkernung des Hauses
Ca. 1990: Neuerung der Fenster
1949: Bauantrag Ausbau Dachgeschosswohnung
1912: Bauantrag für Toiletten im Treppenhaus
1939: Umbau Eingang ursprünglicher Fronteingang zum Fenster
1904: Anschluss ans öffentliche Abwasser
1895: Bau des Hauses

Lage

Die Lornsenstraße 11 liegt in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage von Neumünster. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Auch der Bahnhof sowie die Anbindung an die B205 und A7 sind schnell erreicht – ideal für Berufspendler und alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Besonders Familien und Paare schätzen die Nähe zu Grünflächen, Spielplätzen und Bildungseinrichtungen, ebenso wie die kurzen Wege in die Innenstadt und zu allen wichtigen Versorgungspunkten des täglichen Bedarfs.

Für Kapitalanleger bietet die Liegenschaft damit eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, nachhaltiger Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung – ein Standort mit Perspektive in einer nachgefragten Wohngegend Neumünsters.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 272.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.