MFH mit Einliegerwohnung in Zentraler lage von Rheingönheim!

Objektbeschreibung

Dieses großzügige 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1975 bietet auf einer Wohnfläche von 371 m² insgesamt 13 Zimmer und befindet sich auf einem 463 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre Energieeffizienzklasse B und ermöglicht somit ein nachhaltiges Wohnen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Der Balkon bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen ein.

Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer, die ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und ist ideal für Familien geeignet.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Familien als auch für Investoren interessant. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität, sei es zur Vermietung oder für die Unterbringung von Gästen.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Mehrfamilienhaus, das sowohl durch seine großzügige Raumaufteilung als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1975, bietet auf einer Grundstücksfläche von 463 m² eine Wohnfläche von insgesamt 371 m² und ist ideal für Investoren oder große Familien.

Die Immobilie ist in drei Ebenen unterteilt: Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 123 m², diente einst als Wirtschaft und die Konzession besteht noch, was Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Obergeschoss bietet ca. 133 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss mit ca. 73 m² und einer eigenen Heiztherme ausgestattet ist, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Keller umfasst ca. 42 m² und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Heizung wurde 2017 erneuert und sorgt zusammen mit der Zentralheizung für eine effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht die Nachhaltigkeit dieser Immobilie.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder im gepflegten Garten mit Terrasse. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die Kunststofffenster mit Rollläden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen für einen Kaufpreis von 899.000 € eine einzigartige Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und Potenzial zu erwerben. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser besonderen Immobilie.
- Mehrfamilienhaus mit 13 Zimmern
- Grundstücksfläche: 463 m²
- Wohnfläche: 371 m²
- Baujahr: 1975
- Energieeffizienzklasse: B
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden
- Heizung: Zentralheizung
- Küche: Einbauküche mit modernen Geräten
- Badezimmer: Modern gefliest mit Dusche und Badewanne
- Außenbereich: Garten mit Terrasse
- Zusätzliche Merkmale: Gute Raumaufteilung, helle Räume

Lage

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage in Ludwigshafen mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist die Nähe zu mehreren Kindergärten, wie der Kindertagesstätte Regenbogenland, besonders attraktiv. Auch die Mozartschule Rheingönheim ist bequem erreichbar, was den täglichen Schulweg erleichtert.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der Luitpoldhain, ein idyllischer Park, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportstätten wie die Turngemeinschaft "Frei Heil" 1892 e.V., die vielfältige Aktivitäten anbietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Tram-Station, Rheingönheim Neubruch, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Gebiete ermöglicht. Auch die Autobahnauffahrt zur A 650 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Netto Marken-Discount befindet sich in der Nähe, ebenso wie mehrere Bäckereien und Apotheken. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das St. Marienkrankenhaus gewährleistet. Der nächste Flughafen, der Flughafen Frankfurt am Main, ist etwa 80 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.

Sonstiges

Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 1975/ BJ Anlage 2017/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse B/ Wert 68,4 kWh/(m²a), gültig bis 28/05/2035