Mietangebot: Moderne Gewerbe-/ Büroflächen in Haar

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um vielseitig nutzbare Gewerbeflächen in attraktiver Lage von Haar. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1991 und wurde bislang als Büro genutzt. Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Fläche jedoch ebenso hervorragend für alternative Nutzungen wie Ausstellungsflächen, Praxisräume oder ähnliche gewerbliche Konzepte.

Die Gesamtfläche umfasst ca. 124 m² im Erdgeschoss, die durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 101 m² im Untergeschoss ergänzt wird. Im Kellerbereich befindet sich unter anderem ein Raum, der bisher als Gemeinschaftsküche genutzt wurde, wodurch sich auch für Mitarbeiter eine komfortable Infrastruktur ergibt.

Die Büroflächen im Erdgeschoss sind funktional ausgestattet und verfügen über Bodentanks für eine flexible Arbeitsplatzgestaltung sowie eine integrierte Akustikdecke im Eingangsbereich, die für eine angenehme Raumakustik sorgt. Eine vorhandene Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit.

Das Objekt wird über eine moderne Gasheizung beheizt, die im Jahr 2025 erneuert wurde und somit dem aktuellen technischen Standard entspricht.

Abgerundet wird das Angebot durch drei inkludierte Garagenstellplätze sowie einen Außenstellplatz, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal nutzbar sind.

Ausstattung

- ca. 124 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- ca. 101 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Ausstellung etc.)
- Bodentanks für flexible Arbeitsplatzgestaltung
- Akustikdecke im Eingangsbereich vorhanden
- Alarmanlage installiert
- Gemeinschaftsküche im Untergeschoss
- Gasheizung (erneuert 2025)
- Baujahr 1991
- 3 Garagenstellplätze
- 1 Außenstellplatz

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in der Stadlerstraße 25 in Haar, einer attraktiven Gemeinde im östlichen Einzugsgebiet von München. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zur Landeshauptstadt sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein gewerblich geprägtes Umfeld.

Die Anbindung ist sehr gut: Über die B304 sowie die Autobahnen A94 und A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Die Fahrzeit ins Zentrum von München beträgt ca. 20–25 Minuten.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die S-Bahn-Station Haar (S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister. Zudem ist die Lage durch eine gute medizinische Infrastruktur geprägt, was sie auch für Praxisnutzungen besonders interessant macht.

Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewerblichem Umfeld und hoher Standortqualität.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Diese Vermietung ist für den Mieter PROVISIONSFREI !


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