Mieten steigen stetig! Nutzen Sie diesen Trend!

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-256817
Objekt ID
FALC-VS-59660
Adresse
Ort
52070 Aachen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1900
Kerndaten
Wohnfläche
397 m2
Zimmer
21.0
Schlafzimmer
11.0
Badezimmer
11.0
Grundstücksfläche
305 m2

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
995.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57%

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Schlaf­zimmer
Abstell­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Fliesen­boden

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
3.9.2034
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
122,6

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
D
Ausstelldatum
03.09.2024
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Ihre neue Kapitalanlage besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragend vermietbaren Wohnungsgrößen, die sich ideal für Singles, Paare und Studenten eignen.
Sie besteht aus einem Vorderhaus und einem damit verbundenen Hinterhaus mit insgesamt elf Ein- und Zweiraum-Apartments und Wohnflächen von ca. 21m2 bis maximal ca. 60m2.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 48m2 Fläche.
Das Haus wurde in 2013 sehr umfassend modernisiert. Dazu gehört die Sanierung und Dämmung des Daches des Vorderhauses, die Erneuerung der Elektroinstallation, sowie der Heizungs- und Sanitärinstallation ebenso wie die Sanierung der Bodenbeläge.
Auch wurden die Fassaden gestrichen und umfangreiche Malerarbeiten ausgeführt.
Alle Wohnungen wurden mit Einbauküchen ausgestattet und sind dadurch teilmöbliert.
Mit insgesamt 397 m2 vermietbarer Fläche erwirtschaften Sie eine jährliche Kaltmiete von ca. 51.000€.
Hinter dem Hinterhaus befindet sich eine weitere, überdachte Fläche von ca. 100m2, die als Lagerraum oder als Abstellfläche mit Lademöglichkeit für Zweiräder vermietet werden kann.

Nutzen Sie Ihre Chance und entdecken Sie das Potenzial, das dieses erstklassige Mehrfamilienhaus zu bieten hat.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Sämtliche Fenster bestehen aus Kunsstoffrahmen mit Isolierverglasung.
Gaszentralheizung aus 2014.
Warmwasseraufbereitung dezentral elektrisch.
Design Bodenbeläge aus Vinyl.
Bäder hell gefliest und mit weißer Badkeramik ausgestattet.
Einbauküche in jeder Wohnung.

Lage

In ausgesprochen attraktiver Lage, die sowohl durch eine hervorragende Infrastruktur als auch durch zahlreiche Freizeit- und Versorgungseinrichtungen besticht befindet sich Ihre dauerhaft gut vermietbare Kapitalanlage. Die Nähe zur Autobahn sowie ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr garantieren eine optimale Erreichbarkeit.
Mit Blick auf die hervorragende Erreichbarkeit der RWTH Aachen, Fachhochschule Aachen, diverse Berufsschulen und selbstverständlich einer riesigen Auswahl an Einzelhandel-, Dienstleistungs, Gewerbe- und Industriebetrieben wohnen Ihre Mieter sehr zentral und nah an in ihren Ausbildungs- oder Arbeitsstätten.
Die Bewohner decken ihren täglichen Bedarf im direkten und nahegelegenen Umfeld.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten innerhalb kürzester Zeit erreichbar sind, wodurch diese Lage besonders für anspruchsvolle Investoren optimal ist.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Anbieterdaten

Volker Strauff

Ansprech­partner

Volker Strauff

Ihre Nachricht an FALC Immobilien Aachen

Ihr Ansprechpartner: Volker Strauff

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.