Mieter bleiben – Ihre Kapitalanlage ist sofort startklar!

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Die separate Einbauküche, drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates WC sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und eine Garage. Die gepflegte Wohnanlage und die ruhige Wohnlage unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieser Immobilie.

Besonders interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Nach dem Verkauf möchten diese die Immobilie langfristig als Mieter weiter nutzen. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, eine bereits bewohnte Immobilie mit unmittelbar gesicherten Mieteinnahmen zu erwerben. Ein neuer Mietvertrag wird im Zuge des Verkaufs abgeschlossen und schafft für beide Seiten eine verlässliche und langfristige Planung.

Diese Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Lage und bereits feststehender Anschlussvermietung macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit planbaren Erträgen.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 25.05.2029, Klasse D, 101 kWh/(m²*a), Öl.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers er wünscht keinerlei Kontaktaufnahme.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

# Attraktive Kapitalanlage
# Ca. 94 m² Wohnfläche
# 4 Zimmer
# Hochparterre
# Zwei Balkone
# Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
# Separates WC
# Einbauküche
# Garage
# Kellerraum
# Personenaufzug
# Gepflegte Wohnanlage
# Langfristige Vermietung an die derzeitigen Eigentümer vorgesehen
# Sofortige und planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und gewachsenen Wohnlage von Eislingen/Fils, einer beliebten Stadt im Landkreis Göppingen. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Wohnqualität machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsgebiete tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Durch den Bahnhof Eislingen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Göppingen, Stuttgart und Ulm sowie die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B10 sind sowohl Berufspendler als auch Familien bestens angebunden. Die Landeshauptstadt Stuttgart sowie der Flughafen Stuttgart sind in gut erreichbarer Entfernung.

Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, einer sehr guten Infrastruktur und einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Langfristig stabile Vermietbarkeit und eine nachhaltige Werthaltigkeit sprechen für diese Immobilie als attraktive Investition.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten.

4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..

Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

¹ Bitte beachten Sie: Der im Exposé dargestellte Grundriss ist eine visualisierte Darstellung, die das Raumgefühl und die Raumaufteilung optimal präsentiert. Für eine detaillierte und originalgetreue Version des Grundrisses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu zeigen! Zudem erhalten Sie auf Wunsch nach unserer gemeinsamen Besichtigung die Originalgrundrisse zusammen mit allen anderen mir zur Verfügung stehenden Unterlagen zu der Wohnung/zum Haus zugesandt.