mit Bauvorbescheid- großes Grundstück mit EFH zur Wohntraumgestaltung - Neubau oder Kernsanierung

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist eine Einladung, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen in einer begehrten und ruhigen Wohnlage Münchens!

Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.070 m² Fläche steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932, welches den zeitlosen Charakter vergangener Tage versprüht. Es befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Chance, den besonderen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Eine umfassende Kern-Sanierung kann diesem Haus neues Leben einhauchen und gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Alternativ besteht die Möglichkeit, durch einen Abriss und eine zeitgemäße Neubebauung die optimale Nutzung des Grundstücks zu erreichen. Die baurechtlichen Vorgaben orientieren sich an §34 BauGB, was eine Bebauung im Einklang mit der Nachbarschaftsbebauung erlaubt. Denkbar ist die Errichtung eines modernen Wohnhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. So lässt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 280 m² realisieren – ideal für individuelle Wohnträume.

Das Grundstück beeindruckt durch seinen gewachsenen, großzügigen Garten, der bereits jetzt eine grüne Oase darstellt und sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Ob als liebevoll angelegter Ziergarten, als Spielwiese für die Kinder oder als Erholungsbereich zum Entspannen und Genießen – hier lässt sich eine perfekte Balance zwischen Wohnen und Natur schaffen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen.

Ausstattung

- Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 105,52 m²
- großzügiges Grundstück mit 1.070 m²
- Garten mit Süd-Ausrichtung
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- teilweise unterkellert
- Gartenhaus vorhanden
- Nebengebäude Werkstatt
- Nebengebäude Waschraum
- 1 Garagenstellplatz
- ideale Lage in München / Berg am Laim
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

- Bebauung: Gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- GFZ: 0,4 gem. Bodenrichtwertkarte
- BauVorbescheid liegt vor:
Grundfläche 131m² - UG / EG / OG / DG
Wandhöhe 6,5m / Firsthöhe 11m
rückwärtige Überschreitung der Baugrenze 2m+2m

Lage

Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtteil Berg am Laim, einer attraktiven Wohnlage mit einer Mischung aus urbanem Leben und traditionellen Wohngebieten.

Die Wohngegend besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist wenig befahren, was zur Ruhe und Sicherheit der Wohngegend beiträgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station "Michaelibad" sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Einkaufsbummel ist das Einkaufszentrum Riem Arcaden in Kürze erreichbar.

Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Das nahegelegene Michaeli-Gymnasium und verschiedene Grundschulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Michaelibad ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen und bietet der ganze Familie Erholung und Badespaß.

Die Grünanlagen und Parks in der Nähe, wie der Michaeligarten und der Ostpark, bieten reichlich Gelegenheit zur Freizeitgestaltung im Freien und sind ideal für Spaziergänge oder einfach zum Entspannen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur Messe München und zur Autobahn A99.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die visualisierten Darstellungen und die tatsächliche Bebaubarkeit. GFZ 0,4 gem. Bodenrichtwertkarte.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.