Mit Blick über die Dächer Dietzenbachs: Sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung im 6. OG

Objektbeschreibung

Die sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung befindet sich im 6. OG einer gepflegten Wohnanlage mit 190 Wohneinheiten in Dietzenbach, in unmittelbarer Nähe zum Rathauscenter.

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Fahrstuhl und genießen aufgrund der Höhe einen tollen Blick über die Dächer Dietzenbachs.

Die Wohnung betreten Sie zunächst in den Flur, der Platz für das Verstauen von Jacken und Schuhen bietet sowie mit einer kleinen Abstellkammer punkten kann.

Gegenüber der Eingangstür finden Sie das innenliegende Badezimmer mit Duschbadewanne.

Zur Linken ist das Schlafzimmer, von welchem Sie Zugang zum großen Balkon haben. Hier genießen Sie den Ausblick und ein Glas Wein zum Feierabend oder um den Tag ausklingen zu lassen.

Rechts neben der Eingangstür ist der großzügige Wohnbereich. Neben einem gemütlichen Sofa platzieren Sie hier auch einen Essbereich, um sich die in der Küche nebenan zubereiteten Köstlichkeiten schmecken zu lassen. Auch von hier gelangt man zum sonnigen Balkon. Die Küche ist ohne Einbauküche, so dass Sie sie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten können.

NOCH PRÜFEN!!!!
In der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde beschlossen, dass Instandsetzungen und Erneuerungen an Fenstern, Rollläden sowie Balkon- und Wohnungseingangstüren grundsätzlich vom jeweiligen Eigentümer zu tragen sind. Bei notwendigem Austausch der außenliegenden Fassadenfenster beteiligt sich die WEG mit 50 % an den Kosten.

Ausstattung

Mit Blick über die Dächer Dietzenbachs: Sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung im 6. OG

- Objektart: Eigentumswohnung

- Lage: Glashüttener Weg 1, 63128 Dietzenbach

- Baujahr: 1973

- Bauweise: Massiv

- Dach: Flachdach

- Zimmer: 2

- Gesamtgrundstück: ca. 1.648 m²

- Wohnfläche: ca. 64 m²

- Nutzfläche: ca. 5 m²

- Balkon: ca. 5 m²

- Heizungsanlage: Gas ca. 1973

- Elektrik: aus dem Baujahr

- Fenster: aus dem Baujahr

- Bodenbeläge: Fiesen & Estrich

- Wand/Deckenbeläge: Tapete

- Badezimmer: Innenliegendes Badezimmer

- Einbauküche: keine Einbauküche vorhanden

- Gartenanlage: gepflegte Anlage

- Besonderheiten: Hausmeisterservice, Laut dem Beschluss der Eigentümerversammlung vom 07.06.2005 werden für in der Fassade liegende Fenster 50 % der reinen Fensterkosten übernommen.

- Hausgeld: 518,44 € plus 152,25 € Instandhaltung - Gesamt 670,69 €
- Grundsteuerbescheid: ca. 247, -€ p. a.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 08.10.2028
-Endenergieverbrauch 115,4 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 80,8 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1973
-Energieklasse D
-Brennwerttechnik 1973
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: KWK, fossil
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: KWK, fossil

Lage

Das Hochhaus mit der sanierungsbedürftigen 2 Zimmerwohnung im 6. OG befindet sich in Dietzenbach, zentral zwischen der Stadtmitte und der schönen Altstadt.

Die zentrale Lage ermöglicht es, tägliche Einkäufe auch zu Fuß zu erledigen. Das Rathaus Center mit verschiedenen Einzelhändlern, Lokalitäten, Bäckerei und Apotheke liegt nur ca. 600 Meter und die S-Bahnstation ca. 850 m entfernt.

Dietzenbach ist eine Kreisstadt mit 34.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Wäldern und Feldern und mit der Nähe zu Frankfurt ist Dietzenbach ein erstklassiger Ort zum Leben.

Die städtische Infrastruktur ist mit vielen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden, besonders erwähnenswert sind hier die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten.

Dietzenbach hat eine schöne Altstadt mit historischen Häusern, diese bildet einen reizvollen Kontrast zu den neuen und modernen Gebäuden.

Durch verschiedene Kreisstraßen ist Dietzenbach an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und man erreicht die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten.
Der Frankfurter Flughafen und die Innenstadt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt.

Umliegende Städte Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Langen, Dreieich und Rödermark erreicht man ebenfalls problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dietzenbach verfügt über zwei S-Bahnstationen und einen Busbahnhof.

Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten hat Dietzenbach zu bieten, so gibt es neben zahlreichen Märkten, Festen und Museen auch viele Vereine, Organisationen, Künstler und auch eine Musikschule.

Weitere Informationen finden Sie unter www.dietzenbach.de

Sonstiges

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Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach