Mit der Sonne aufstehen! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Potential

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-82280
Objekt ID
FALC-HKo-18696
Adresse
Ort
85716 Unterschleißheim
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1983
Wohnfläche
58 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Gesamtfläche
59,2 m2
Nutzfläche
1,2 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
5
Wohneinheiten
1.0
Lage im Gebäude
Etage
1
Profilbereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
454.454 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
7.835,41 €
Weitere Kosten
Hausgeld
320 €
Courtage
Käufercourtage
keine zusätzliche Käuferprovision
inkl. MwSt.
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

Noch keine Auswertung vorhanden

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
1,2 m2
Ausrichtung
Ost
Anzahl (Balkone)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Fahrrad­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Tiefgarage
Anzahl
1.0
Kaufpreis
28.000 €
Profilbereich Merkmale

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Energie

Noch keine Auswertung vorhanden

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-01-03
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
101.80

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieeffizienz­klasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Profilbereich Energie

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Umgebung

Noch keine Auswertung vorhanden

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Mit der Sonne aufstehen!

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 69 Parteien in Unterschleißheim. Die Anlage ist in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde erst 2020 komplett neu saniert. Mit einem Lift oder über das Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung.

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren sehr interessanten Grundriss, sowie die attraktive Raumaufteilung. Nach dem Betreten fällt sofort der geräumige Eingangsbereich ins Auge. Hier ist genügend Platz für eine Garderobe oder eine separate Abstellkammer. Zu Ihrer Rechten befindet sich das innenliegende Duschbad, welches zeitlos weiß und deckenhoch gefliest ist.

Die Küche, welche sich direkt zu Ihrer Linken befindet, ist mit einer großen hellen
Einbauküche ausgestattet, in welcher sämtliche Elektrogeräte von bekannten Marken Ihren Platz finden. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit direktem Zugang zu Ihrem Ost-Süd Balkon, grenzt unmittelbar an die Küche an. Um eine offene Raumgestaltung herzustellen kann die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer geöffnet werden. Somit findet sich anschließend ausreichend Platz um mit Freunden und Bekannten den Abend zu genießen. Der Gestaltungskreativität sind hier keinerlei Grenzen gesetzt.

Das helle und gemütliche Schlafzimmer besticht durch seine Größe. Die Bodentiefen Fenster bieten direkten Zugang zu Ihrem gemütlichen Balkon. So stehen Sie jeden Morgen mit der Sonne auf und starten den Tag mit einem angenehmen Gefühl.

Der große Tiefgaragenstellplatz setzt dieser wirklich schönen Wohnung das I-Tüpfelchen auf, denn hier ist genügend Stellplatz für einen großen SUV und evtl. Autoreifen oder Ähnliches.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Duschbad
- Geräumiger Eingangsbereich
- Ostbalkon mit zwei Zugängen
- Bodentiefe Fenster in Schlaf- und Wohnzimmer
- Fassade 2020 Saniert
- Fernwärme
- Offene Raumgestaltung möglich
- Lift
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahradkeller
- Großer Tiefgaragenstellplatz
- Toplage

Lage

Unterschleißheim, mit seinen über 30.000 Einwohnern, ist die bevölkerungsreichste Kommune im nördlichen Bayern.
Vor den Toren Münchens erstreckt sich hier eine Vorstadt, welcher es an nichts fehlt.

Mit zahlreichen Seen, Parks und Naturschutzgebieten, sowie dem Lohwald kommt die Lebensqualität hier nicht zu kurz.
Freizeitaktivitäten wie das Freizeitbad aquariush, das Schloss Schleißheim, mit seinem schönen Schlossgarten, sowie diverse Fitness- und Freizeiteinrichtungen runden das Komplettpaket ab.

Die Kombination aus grüner Oase und City-Feeling macht diese charmante Stadt so lebenswert.

In direkter Umgebung befindet sich eine Ballettakademie, diverse Ärztehäuser und Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Unweit der Wohnung finden sie die S-Bahn Haltestelle Unterschleißheim. Die Buslinien 218, 291, 215, 219 sind fußläufig erreichbar. Eine direkte Anbindungen an München ist durch die A92, sowie die B13 gegeben. Der Flughafen ist in ca. 19 min mit dem Auto zu erreichen.
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Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Bei Verkauf wird diese allerdings frei.

Die Eigentümerin überlässt dem Käufer diverse Einbauschränke. Die Küche wird mit jeglichen Elektrogeräten übergeben und nicht extra berechnet.
Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist aktuell vermietet, kann allerdings mit einer Kündigungsfrist von 4 Wochen zur eigenen Nutzung gekündigt werden.


Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilien und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Anbieterdaten

Hilmar Kohlsdorf

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