MIT FAMILIE UND TIEREN AUF DEM LAND LEBEN: Gemütliches historisches Bauernhaus mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

MIT FAMILIE UND TIEREN AUF DEM LAND LEBEN: Gemütliches historisches Bauernhaus mit Ausbaupotenzial

Sehr geehrte Damen und Herren, wir heißen Sie herzlich Willkommen im idyllischen Kandern Sitzenkirch im sehr beliebten sonnenverwöhnten Markgräflerland! Hier am Ortsrand steht in herrlich traumhafter Lage dieses gemütliche historische Bauernhaus BJ 1790 mit ca. 150 m² Wohnfläche, das Fans von traditioneller Bauweise und besonderem Architektur Charme vergangener Zeiten bestimmt das Herz schneller schlagen lässt. Das Tolle ist, dass Sie bei Kauf der Immobilie aber flexibel bleiben und sich Ihnen 2 spannende Optionen für die zukünftige Nutzung des Grundstücks ergeben: So ist das Objekt zum einen für Käufer interessant, die gerne historisches erhalten möchten und deswegen die liebevolle Sanierung historischer Gebäude umsetzen und in die Neuzeit bringen möchten. Wer die Sanierung mit anstehenden Investitionen und Folgekosten scheut und das Geld lieber gleich in etwas komplett neues investieren möchte, für den ist Option 2 die attraktive Lösung. Denn es kann auch sinnvoll sein, bevor Sie jetzt viel Geld in die Sanierung stecken, kann dieses Grundstück mit knapp 800 m² Grundstücksfläche auch ein ideales Neubauprojekt für den Bau Ihres neuen Traumhauses bzw. Ihrer neuen Traumhäuser sein. Ob ein EFH, 2 DHH oder ein Mehrgenerationenhaus, vieles ist hier möglich. Sie könnten z.B. auch das Grundstück in 2 Mal 400m² große Grundstücke teilen, ein Haus für sich und ein Haus für die Großfamilie bauen. Oder Sie verkaufen das andere Baugrundstück einfach wieder. Unser Tipp: Lassen Sie das Haus gerne bei einer Besichtigung auf sich wirken und entscheiden Sie, ob lieber Gebäudeerhalt oder Neubau.

Ausstattung

- OBJEKTART: Haus
- OBJEKTTYPEN: Mit Einfamilienhaus (EFH) und Ökonomie-Teil bebautes Grundstück
- AKTUELLE NUTZUNG: Immobilie wird aktuell vom Eigentümer genutzt und bewohnt, nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend und zur freien Verfügung
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts

BEBAUTES GRUNDSTÜCK MIT EFH UND ÖKONOMIETEIL:
- BAUJAHR: ca. 1790
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 796 m²
- FLURSTÜCK: 944
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Einfach
- LAGE: Wunderbar traumhaft ruhig und idyllisch am Ortsrand des Stadtteils Sitzenkirch der Stadt Kandern gelegen
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / (Ferien-)Haus und Vermietung Kapitalanlage / (Ferien-)Haus etc.

o EFH
- HISTORIE: Massiv gebautes ehemaliges Bauernhaus
- EBENEN/ETAGEN: EG, OG, DG
- WOHNRÄUME: 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 1 DG-Zimmer
- WOHNFLÄCHE: ca. 150 m²
- BAD UND WC: Im EG 1 Tageslicht-Bad mit 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 Stellplatz für Waschmaschine; 1 separates WC
- GÄSTE-WC: 1 Gäste-WC im OG
- INNENHOF MIT TERRASSE: 1 sehr großer ruhiger idyllischer Innenhof mit schöner überdachter Terrasse
- GARTEN/AUSLAUF / FREIHEGE VON HÜHNERN: Aktuell als Auslauf / Freigehege von Hühnern genutzt, können Sie hier auch einen schönen saftig grünen bepflanzten Garten daraus machen
- FENSTER: Mix aus neueren Kunststofffenstern und diversen Holzfenstern
- BODENBELAG: Fliesen, Holzparkett, Laminat, Kork, PVC
- HEIZUNG: Holzofen-Heizung
- GARAGEN/STELLPLÄTZE: Platz für mind. 3 Stellplätze davon 1x Doppelgarage und 1x Einfahrt/Innenhof
- MODERNISIERUNG: Dach ca. 2000
- Dachboden: Ja
- KELLER: Teilweise

o ÖKONOMIETEIL
- GEBÄUDE-TEILE: 1 Heu- und 1 Holzlager, bis zu 5 Pferdeboxen, 1 Sattelkammer/Abstellraum
- NUTZFLÄCHE: ca. 270 m²

***TOP HIGHLIGHT***
Viel Potenzial zum Ausbau des gesamten Ökonomieteils im unteren und oberen Bereich zu weiterem Wohnraum

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IN KANDERN SITZENKIRCH

Der staatlich anerkannte Erholungsort Kandern, der zum Naturpark Schwarzwald gehört, zählt zusammen mit den Stadtteilen ca. 8.200 Einwohner. Einen wesentlichen Aspekt seiner Attraktion macht seine Lage inmitten der Markgräfler Kulturlandschaft mit ihren Weinbergen, Streuobstwiesen und Wäldern aus. Ein wichtiges wirtschaftliches Standbein sind die Tagesgäste, die Kandern besuchen und die Feriengäste, die in Kandern ihren Urlaub verbringen. Neben vielen Sport- und Tennisplätzen kommen auch die Golfsportler auf einer über 80 ha großen 18-Loch-Golfplatzanlage auf ihre Kosten.
Eine touristische Attraktion ist der historische Dampfzug, von den Einheimischen liebevoll „Chanderli“ genannt, der seit über 100 Jahren auf einer knapp 14 km langen Strecke von Kandern nach Haltingen (Stadtteil von Weil am Rhein) durch das
schöne Tal der Kander unterwegs ist. Bei Gästen und Bevölkerung gleichermaßen beliebt ist
auch das städtische Freibad, das in den Sommermonaten viele Besucher aus der ganzen Region anzieht.
Kandern verfügt mit städtischen und kirchlichen Kindergärten, Waldorfkindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule,
Förderschule und Volkshochschule über eine sehr gute Infrastruktur. Seit über 30 Jahren hat außerdem die „Black-Forest-Academy“ ihren Sitz in Kandern. Durch die Lage im sonnenverwöhnten Dreiländereck ist Kandern idealer Ausgangspunkt für
Ausflüge in den Schwarzwald, ins Elsass und in die Schweiz. Ob zu Fuß, per Fahrrad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen PKW .

Kann Ihnen noch etwas zum Glück fehlen? Lernen Sie uns daher noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Basel (CH): ca. 24 Min. / 36 km
- Mulhouse (Frankreich): ca. 46 Min. / 42 km
- Freiburg: ca. 51 Min. / 45 km

Verbindungsstraßen: L132

Bahnhof: Kandern

Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 32 Min. / 28 km
- Zürich: ca. 1 Std. 15 Min. / 103 km

Sonstiges

MIT FAMILIE UND TIEREN AUF DEM LAND LEBEN: Gemütliches historisches Bauernhaus mit Ausbaupotenzial

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: 220.000,- Euro

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Vermittlungsprovision inkl. ges. MwSt. (19%)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler, +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de

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