Mit Geschichte - Herz und Potenzial!

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-287662
Objekt ID
154314NW
Adresse
Ort
32049 Herford
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1959
Kerndaten
Wohnfläche
159,85 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
782 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovie­rungsbedürftig
Letzte Renovierung
1995
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
278.000 €
Courtage
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
64,73 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Teppich­boden
Fliesen­boden
Stein­boden
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Freiplatz
Carport
Garage

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-10-16
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
452,50
452.0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1928
Ausstelldatum
17.10.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Auf einem wunderschönen Grundstück in 2. Reihe - in familienfreundlicher und zentraler Wohnlage von Herford erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Gestaltungspotenzial.

Die Immobilie wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet und 1959 durch einen Anbau im Erdgeschoss ergänzt. In vergangenen Tagen wurde das Haus von zwei Parteien genutzt (jedoch mit nur einer Küche) und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung.

Das Erdgeschoss begeistert durch die einladende Diele mit einem praktischen Garderobenbereich, einem Tageslichtbad mit Wanne, einer geräumigen Küche – dahinter befindet sich ein Schlafzimmer/Büro sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse zur Südseite des Hauses und in den Vorgarten.

Über das vorgelagerte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier bieten Ihnen 3 Räume unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Räume zum Süden mit Zugang auf den Balkon und ein Zimmer zum Norden mit Zugang auf die Dachterrasse. Ein Duschbad vervollständigt diese Etage.

Der Vollkeller des Wohnhauses punktet mit reichlich Stauraum, einer weiteren Duschmöglichkeit im Wasch- u. Trockenraum sowie den direkten Zugang in den Garten, den Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Eine Einzelgarage davor ein Carport sowie weitere Stellplätze direkt neben dem Hauseingang runden das Angebot ab.

Die Ausstattung des Hauses lädt zu einer umfassenden Modernisierung nach Ihren individuellen Wünschen ein. Die beliebte, ruhige und zentrale Lage in Herford, gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Juwel für Familien.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Dachterrasse
- Rollläden

Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage
1928 in massiver Bauausführung erbaut
1959 Anbau im Erdgeschoss
Balkon u. Dachterrasse im OG
überdachte Terrasse im EG
2 Bäder mit Wanne bzwl Dusche
Vollkeller
schöner Garten zur individuellen Gestaltung
Garage/Carport/ Stellplätze
Modernisierungen wie: Elektroleitungen, Fensterscheiben, Heizung wurden ca. 1995 durchgeführt.
Badsanierung EG mit Wasserleitungen ca. 2015

Lage

Mit allen Annehmlichkeiten, der vorhandenen Infrastruktur punktet diese Immobilie mit der begehrten Wohnlage und durch die ruhige Nachbarschaft.

Die alte Hansestadt Herford bietet seinen ca. 66.000 Einwohnern alle Möglichkeiten einer modernen und innovativen Kreisstadt. Gelegen im östlichen Teil von NRW stellt Herford eines der Oberzentren in Ostwestfalen-Lippe.

Herford liegt ca. 15 km nordöstlich von Bielefeld und gehört mit seinen 8 weiteren Ortsteilen zum Ravensberger Hügelland, nahe dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge. Zahlreiche national und international bekannte Unternehmen haben hier ihre Lenkzentren und Produktionsstätten.
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Zusätzliche Information

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Sonstiges

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Die Kolleginnen und Kollegen der LBS Nord West erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS Nord West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.

Sie erreichen uns telefonisch unter 0171-3587097.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterdaten

Simone Kiefert

Ansprech­partner

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