Mit Sicherheit in die Zukunft

Objektbeschreibung

Diese Wohnung aus dem Jahr 1970 bietet auf 90 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der als zentraler Knotenpunkt dient. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und die großzügige Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und eine Medienecke. Die angrenzende Küche ist funktional und hat ein großes Fenster welches eine angenehme Belüftung und einen schönen Ausblick bietet.

Das Esszimmer, das direkt an das Wohnzimmer anschließt, bietet Platz für einen großen Esstisch und lädt zu geselligen Abenden ein. Die Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich schafft eine offene und einladende Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro und bieten Flexibilität in der Nutzung.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitären Einrichtungen der Wohnung. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurde 2016 saniert.

2 KFZ Stellplätze, die in Preis inkludiert sind, runden das ganze Angebot ab.

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und ist eine attraktive Investition zu einem Kaufpreis von 180.000 €.

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Ausstattung

- Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 90 m² und wurde 1970 erbaut
- Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur, der mit Teppichboden ausgelegt ist
- Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit einem hellen Laminatboden ausgestattet
- Die Wände im Wohnzimmer sind teilweise mit einer dekorativen Steinoptik gestaltet
- Im Essbereich, der sich an das Wohnzimmer anschließt, setzt sich der Laminatboden fort
- Die Küche ist funktional mit modernem Fliesenboden
- Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist ebenfalls mit Laminatboden versehen
- Große Fenster im Schlafzimmer sorgen für viel Tageslicht
- Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne
- Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden, ebenfalls gefliest
- Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können
- Beide Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Die Heizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage
- Die Fenster sind doppelt verglast und bieten eine gute Isolierung
- Die Decken sind in allen Räumen mit Holzpaneelen verkleidet
- Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen
- 2 KFZ Stellplätze inklusive
- Der Kaufpreis beträgt 180.000 €

- Hausgeld: 595,81.- €/mtl
- Kaltmiete: 682,00.- €/mtl
- Nebenkostenvorauszahlung: 550,00.- €/mtl
- Nicht umlegbare Kosten: 107,07.- €/mtl

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Rodgau, die sowohl für Bewohner als auch für Investoren attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bahnstation in Rodgau-Nieder-Roden in unmittelbarer Nähe. Diese bietet eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahnauffahrt A3 von Vorteil, die in etwa 6 km erreichbar ist und eine schnelle Verbindung zu den größeren Verkehrsnetzen ermöglicht. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und erhöht die Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung.

In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein Netto Marken-Discount und der Aydinli Market, die beide fußläufig erreichbar sind. Diese bieten eine komfortable Nahversorgung und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Auch für Familien ist die Lage ideal, da mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe liegen. Die Katholische Kindertagesstätte Gartenstadt und die Gartenstadtschule sind nur wenige Minuten entfernt, was die tägliche Organisation für Familien erleichtert.

Die Nähe zum Flughafen Frankfurt, der in etwa 30 km Entfernung liegt, ist ein weiterer Vorteil, der die Attraktivität dieser Immobilie für Geschäftsreisende und internationale Investoren erhöht. Diese Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur macht die Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Falls Sie Wert auf eine lebendige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.