Mitten im Wald zu Hause – außergewöhnliches Anwesen mit 13.197m² Grundstück

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause inmitten unberührter Natur ist, wird bei dieser Immobilie in Traitsching eine ganz besondere Gelegenheit finden. Eingebettet in eine beeindruckende Grundstücksfläche von ca. 13.197 m², die überwiegend aus Wald und Wiesenflächen besteht, bietet dieses Anwesen ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das nur sehr selten zu finden ist. Hier wohnen Sie nicht einfach am Waldrand, Sie sind mitten in der Natur und genießen dabei eine nahezu ungestörte Alleinlage mit nur sehr wenigen Nachbarn.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1988 in solider Massivbauweise an ein bereits bestehendes Gebäude angebaut. Zusammen verfügen Altbau und Anbau über ca. 193 m² Wohnfläche und bieten mit insgesamt rund sechs Zimmern, vier Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, zwei Küchen, einem separaten Esszimmer, drei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Gebäudeteile ergänzen sich ideal und eröffnen sowohl für eine große Familie als auch für mehrere Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten interessante Perspektiven.

Der Altbau verfügt über ca. 77,42 m² Wohnfläche, während der im Jahr 1988 errichtete Anbau ca. 116 m² Wohnfläche bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und sorgt für weitere vielseitig nutzbare Bereiche innerhalb des Hauses.

Besonders beeindruckend ist das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnraum und der außergewöhnlichen Umgebung. Von den beiden Balkonen sowie der Terrasse eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf die umliegenden Wald und Wiesenflächen. Statt dichter Bebauung und Verkehr genießen Sie hier den Blick ins Grüne, Vogelgezwitscher und eine wohltuende Ruhe, die im Alltag immer seltener geworden ist.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Vorbereitungen sofort bezogen werden. Im Jahr 2016 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert. Zusätzlich sorgt ein Holzofen im Wohnzimmer für eine besonders gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Keller. Dadurch gelangen Sie bequem und wettergeschützt vom Fahrzeug in das Haus. Im Keller stehen darüber hinaus eine kleine Werkstatt sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Naturerlebnis auf besondere Weise. Wer Ruhe, Privatsphäre und das Leben inmitten von Wald und Wiesen schätzt, findet hier einen Ort, an dem man dem Alltag tatsächlich entfliehen kann.

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Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche. Mit vier Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, zwei Küchen, einem separaten Esszimmer, drei Badezimmern und einem Gäste-WC bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte.

Der im Jahr 1988 errichtete Gebäudeteil wurde in solider Massivbauweise ausgeführt und ergänzt den bestehenden Altbau um ca. 116 m² Wohnfläche. Der Altbau selbst verfügt über ca. 77,42 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und schafft zusätzliche Wohn und Nutzungsmöglichkeiten.

Für behagliche Wärme sorgt eine im Jahr 2016 erneuerte Ölzentralheizung in Verbindung mit einer vorhandenen Fußbodenheizung. Ein zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer schafft insbesondere in den kälteren Monaten eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die verbauten Holzfenster sind zweifach verglast und fügen sich harmonisch in den Charakter der Immobilie ein. Zwei Balkone sowie eine Terrasse bieten attraktive Möglichkeiten, die außergewöhnliche Naturkulisse zu genießen. Von den Balkonen eröffnet sich ein besonders schöner Blick über die umliegenden Waldflächen.

Der Keller verfügt neben ausreichend Stauraum über eine kleine Werkstatt und eine Waschküche. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die zudem über einen direkten Zugang zum Keller verfügt.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einzuziehen und das besondere Wohnerlebnis unmittelbar zu genießen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Traitsching im Landkreis Cham und liegt in einer außergewöhnlichen, naturnahen Umgebung. Das Anwesen ist von weitläufigen Wald und Wiesenflächen geprägt und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

Die besondere Lage macht dieses Grundstück zu etwas Außergewöhnlichem: Statt dichter Nachbarbebauung und ständigem Verkehr erwartet Sie hier eine nahezu ungestörte Umgebung mitten in der Natur. Das ca. 13.197 m² große Grundstück besteht überwiegend aus Wald und Wiesen und vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Freiheit und Abgeschiedenheit.

Von den Balkonen und der Terrasse lässt sich der Blick über die umliegende Natur genießen. Besonders der wunderschöne Waldblick schafft eine Atmosphäre, die man in klassisch bebauten Wohnlagen kaum findet. Wer morgens mit Blick ins Grüne aufwachen und abends in absoluter Ruhe den Tag ausklingen lassen möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.

Gleichzeitig bietet Traitsching eine gute Grundlage für den täglichen Bedarf und eine angenehme Verbindung aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die Region rund um den Bayerischen Wald ist zudem für ihre weitläufigen Waldgebiete, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ihren hohen Erholungswert bekannt.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Menschen, die sich nach mehr Platz, Ruhe und Natur sehnen und dabei nicht auf ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verzichten möchten. Ein Anwesen dieser Grundstücksgröße und mit einer derart besonderen Lage ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben mitten in der Natur zu schätzen wissen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 156,5 kWh kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 27.08.2026

Gültig bis: 27.08.2036

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Baujahr: Wärmeerzeuger: 2016

Baujahr: Gebäude: 1988