Mitten in Plön! Großzügiges EFH in beeindruckender Lage mit Ausblick!

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses große, freistehende Einfamilienhaus in Plön begeistert mit ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, naturnahe Erholung und ein hohes Maß an Privatsphäre, zu einem besonderen Wohngefühl. Mit ca. 141 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und vielseitig nutzbaren Außenbereichen eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Raumbedarf.

Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang und betreten das einladende Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ein Eingangsbereich, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Zimmer mit Balkon, das einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet und flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich genutzt werden kann.

Auch das Kellergeschoss präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Nutzräume, einen ebenerdigen Außenzugang sowie einen Zugang zur Garage. Damit stehen vielseitige Flächen für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobby zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Das Dach wurde im Jahr 2008 samt Dämmung erneuert. Überwiegend verbaute Holzfenster sowie teilweise vorhandene Außenrollläden unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.

Das derzeit ca. 1.021 m² große Grundstück umfasst den Bereich rund um das Haus sowie eine zusätzliche, terrassenförmig angelegte Freifläche am Hang. Diese ist über eine Steintreppe von der Terrasse aus erreichbar und bietet einen beeindruckenden Ausblick über Plön. Die Grundstücksfläche wird derzeit neu vermessen und kann daher geringfügig von der angegebenen Größe abweichen. Im Zuge der Neuvermessung wird die vorhandene Garage künftig nicht mehr mit einem Pkw befahrbar sein. Als attraktive Alternative besteht jedoch die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen Carport zu errichten. Ein Carport ist derzeit noch nicht vorhanden.

Eine Immobilie, die mit ihrer besonderen, leichten Hanglage, dem großzügigen Raumangebot und den eindrucksvollen Außenbereichen überzeugt – ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität in Plön.
Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in leichter Hanglage mit Blick über Plön
+ Gepflegter Vollkeller mit Außenzugang
+ Schönes Grundstück von derzeit 1021 m² (Haus + Freifläche auf dem Hang) das Grundstück wird noch vermessen und die m² verringern sich noch
+ Garten mit kleinem Schuppen auf dem Hang, Zugang über eine Treppe
+ Ölheizung (Bj.1997)
+ Holzfenster
+ Teilweise Außen-Rollläden
+ Große Terrasse
+ Balkon
+ Carport (noch nicht vorhanden, aber kann angebaut werden)
+ Freiplatz

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Eingangsbereich/Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang ins DG und ins KG
+ Küche mit Platz für eine Sitzecke und mit Zugang zur Terrasse sowie dem Garten
+ Großes Wohn- und Esszimmer
+ Zimmer/Schlafzimmer
+ Wannenbad

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
+ Zwei individuell nutzbare Zimmer ( I & II )
+ Großes individuell nutzbares Zimmer III mit Balkon
+ Abstellraum
+ Duschbad

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur mit Außenzugang und Zugang in die Garage
+ Heizungsraum
+ Zwei weitere Kellerräume

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, stadtnaher Lage von Plön, zwischen der B76 und dem Bahnhof. Die historische Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso bequem erreichbar wie die Stadtbücherei Plön und die Rodomstorschule in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Plön ist bekannt für seine reizvolle Seenlandschaft und den hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Große Plöner See liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers ein.

Dank der guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof vereint die Lage naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Kleinstadt. Die Landeshauptstadt Kiel ist rund 30 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte ist komfortabel und alltagstauglich.

Sonstiges

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.