Möblierte ETW im Herzen der Stadt, mit Stellplatz und Appartement

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und entfaltet auf ca. 66 m² ein stimmiges Raumgefühl mit 2,5 Zimmern, Balkon und klarer Aufteilung. Zudem gehört ein Stellplatz, ein zusätzliches 1-Zimmer-Appartement im Kellergeschoss und ein separater Kellerraum zu dieser Wohneinheit.

Der aktuelle Zustand wirkt gepflegt und zeitgemäß, zugleich bleibt das Wohnkonzept offen für persönliche Akzente. Sofortige Verfügbarkeit schafft dabei Freiheit, Entscheidungen ohne Umwege zu treffen und Räume unmittelbar mit Leben zu füllen. Durch die vollständige Möblierung können Sie sofort einziehen und sich Wohlfühlen.

Sie betreten die Wohnung durch den Flur. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich als Mittelpunkt des Alltags, großzügig geschnitten und von großen Fensterflächen geprägt, die Helligkeit in den Raum tragen. Ein Essplatz fügt sich in den Wohnraum ein und verbindet Wohnen, Ankommen und Zusammensein zu einem harmonischen Ganzen. Der Balkon schließt direkt an und erweitert den Wohnbereich nach außen, mit Platz für einen Tisch und entspannte Stunden.

Die Küche liegt separat und zeigt sich funktional gegliedert. Das Badezimmer präsentiert sich mit Tageslicht und Dusche. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Konzept als Schlafraum und flexibel nutzbarer Bereich, etwa für Arbeiten, Gäste oder Hobby. Das Gäste-WC bietet weiteren Komfort.

Diese Wohnung vereint Klarheit, Wärme und Struktur. Sie verbindet Offenheit, Rückzug und Funktion in einem ausgewogenen Grundriss.

Das Hausgeld beträgt monatlich 264,00 Euro.

Ausstattung

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft.
2,5 Zimmer befinden sich in der 2. Etage, zudem gehört ein Appartement im Keller mit eigenem Badezimmer und ein separater Kellerraum zur Einheit.
Stellplatz Nr. 1 ist der Wohnung zugeordnet.
Die Heizung dr Eigentumswohnanlage wurde 2020 erneuert.
Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststoffenster.
Die Fußböden sind mit Echtholzparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Fliesen im Badezimmer und Laminat ausgelegt.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und in die Kurparkanlagen. Für den Alltag ist die Nahversorgung gut erreichbar: Ein Aldi Markt liegt in ca. 800 m, REWE in ca. 1,1 km und Penny in ca. 1,1 km Entfernung. Auch medizinische Versorgung ist in der Nähe, im Gesundheitszentrum Königin- Luise Bad, vorhanden. Zudem verfügt Bad Pyrmont über ein Akut Krankenhaus.

Für Freizeit und Erholung beginnt das Grüne praktisch vor der Tür: Der Friedrichspark ist in ca. 200 m erreichbar, ebenso der Hirschpark in ca. 200 m.
Kultur und Ausgehen kommen ebenfalls nicht zu kurz, das Stadtzentrum und die Hauptallee sind fußläufig zu erreichen und laden mit verschiedenen Veranstaltungen und diversen Restaurants zu einer entspannten Freizeitgestaltung ein.

Die Anbindung ist komfortabel: Zur Bushaltestelle Stadtbibliothek gelangen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Bad Pyrmont ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar, mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten. Für Autofahrer liegt die Autobahnauffahrt zur A2 in ca. 50 Minuten Fahrzeit. Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde 30 Minuten erreichbar, mit dem ÖPNV in ca. 2 Stunden.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit, kurzen Wegen zu Erholung und Kultur sowie solider Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ihre Ansprechpartnerin:
Martina Tigges- Friedrichs
Mobil: 0171-9967127
Kaiserstr. 29
31785 Hameln