Möchten Sie, dass Ihre Kinder gesund aufwachsen? Hier sind Sie richtig...

Objektbeschreibung

Möchten Sie ein Haus kaufen, das sich ideal für zwei kleine Familien eignet, oder für eine größere Familie? Das zwar etwas älter ist, aber tipptopp in Schuss? Das genügend Grundstücksfläche hat für Ihre Freizeit, für's Gärtnern und Freiraum für Ihre Kinder? Und wo diese Kinder noch auf der Straße spielen können?

Dann empfehlen wir Ihnen dieses schmucke, gemütliche Wohnhaus.

Im Erdgeschoss bewohnen Sie einen angenehm großen Wohn-Essbereich mit dem Wintergarten, dazu zwei Zimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln, das Bad und ein Gäste-WC. Vom Wintergarten geht es zur Terrasse und zum überdachten Grillplatz.

Im Obergeschoss ist durch den Ausbau zweier Gauben eine großzügige Dachwohnung entstanden mit vier Zimmern, Küche mit Einbauküche, einem Duschbad und einem Balkon mit freier Sicht auf die Nachbarschaft.

Von einem der Zimmer können Sie über eine ausklappbare Treppe in den Spitzboden gelangen - hier ist durch die Dämmung und Holzverkleidung ein Raum entstanden für KInder zum Spielen oder zum sauberen Lagern von unentbehrlichen Gegenständen, die man immer wieder mal brauchen könnte...

Natürlich ist dieses Haus voll unterkellert mit Abstellräumen, dem Heizraum mit Tankraum, einer Waschküche und einem Hobbyraum. In den Keller gelangen Sie bequem über eine schiefe Ebene vom Garten aus, ideal für Fahrräder, und natürlich eine Außentreppe.

Komfortabel, bequem, ausreichend Platz und gepflegt - das ist doch das, was Sie wollen...

Ausstattung

Das im Jahr 1965 massiv Stein-auf-Stein erbaute Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder renoviert, damit es auf der Höhe der Zeit ist.

Die letzten durchgreifenden Modernisierungen fanden statt in den Jahren 2017/2018: neue Wärmedämmung im Dach und Ausbau des Spitzbodens, neue Fenster (2-fach-Wärmedämmglas in Kunststoffrahmen) mit Rollläden, neuer Heizkessel und eine Luft-Wärmepumpe für das warme Wasser. Diese Kombination führte zu einem minimalen Verbrauch von nachweisbar durchschnittlich 750 l Erdöl pro Jahr.

Im Jahr 2017 wurde umfangreiche Schönheitsrenovierungen vorgenommen an Böden, Wänden und Decken.

Der Wintergarten, an das Wohnzimmer angebaut 1993, wird durch einen eisernen Ofen beheizt.

Die Bäder sind - wie üblich - gefliest; die Böden sind mit Naturholzparkett, Holzdielen und Laminat ausgelegt.

Zu guter Letzt wurde im Jahr 2022 eine neue Haustür eingebaut.

Die gegenwärtigen Eigentümerinnen haben alles getan, damit Sie in Zukunft wenig Arbeit haben und energieeffizient wirtschaften können. Nach einer üblichen Schönheitsrenovierung können Sie sofort gut wohnen. Salopp gesagt: das Nest ist im Frühling bereit für neue Bewohner...

Lage

In einer Randlage des Ortes Felldorf, einem Stadtteil von Starzach oberhalb des Neckar auf einer Anhöhe, befindet sich das Anwesen in einer Ecklage inmitten eines sehr angenehmen, typischen Wohngebietes mit ähnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern und Bungalows. Direkt gegenüber befindet sich ein eingeschossiges Bürohaus - dort ist am Wochenende Ruhe...

Starzach befindet sich zwischen den Städten Rottenburg am Neckar und Horb am Neckar.

Ein idyllisches Kleinod oberhalb des Neckartals ist Felldorf, ein beschaulicher Ort im Herzen des Landkreises Tübingen. Er kann zweifellos einen Platz unter den idyllischsten Ecken des Neckartals für sich beanspruchen. Direkt oberhalb des malerischen Flussufers des Neckars gelegen, offenbart Felldorf eine harmonische Symbiose aus Ruhe und natürlicher Schönheit.

In diesem charmanten Teilort Felldorf trifft man auf eine Seltenheit, die sich nicht oft findet: Felldorf liegt abseits der Bundesstraße und erfreut sich somit des seltenen Privilegs, dass nur der Verkehr den Ort passiert, der auch wirklich dorthin will. Dies schafft eine Atmosphäre der Entschleunigung und des Friedens, die Felldorf zu einem wahrhaft besonderen Fleckchen Erde macht.

Die Bewohner Felldorfs schätzen die Ruhe und die Nähe zur Natur. Die Kleinsten besuchen den Kindergarten in benachbarten Ortschaften wie Börstingen oder Bierlingen, während schulpflichtige Kinder die Grundschule in Bierlingen besuchen und für weiterführende Bildungseinrichtungen in die Städte Rottenburg oder Horb pendeln.

Felldorf ist keineswegs ein verschlafenes Dörfchen. Hier pulsiert das Leben, getragen von einer engagierten Gemeinschaft, die sich in verschiedenen Aktivitäten widerspiegelt. Das aktive Vereinsleben in Felldorf wird weiter geprägt vom Sportverein Felldorf, von der Narrenzunft "Klammhoka" Felldorf und dem Gebirgstrachtenverein "G´mütliche Eyachtaler" Felldorf.

Für Freizeit und Erholung bietet Starzach den wohl schönsten Golfplatz in ganz Baden-Württemberg, begleitet von einem erstklassigen Restaurant namens "Dimples".

Neben all diesen Vorzügen zeichnet sich Felldorf durch eine ausgezeichnete Anbindung aus: Die Autobahn A81 ist nur 10 Minuten entfernt - schnell weg und schnell wieder Zuhause - eine schnelle und bequeme Anbindung an das Autobahnnetz.
Die bekannte Universitätsstadt Tübingen ist in nur 25 Minuten oder 21 Kilometern erreichbar, in die Landeshauptstadt Stuttgart kommen Sie in 50 Minuten und 60 Kilometern; wenn Sie häufig weiter weg reisen, ist der internationale Flughafen Stuttgart in nur 40 Minuten und 53 Kilometern Entfernung leicht erreichbar.

Für Ausflüge an den wunderschönen Bodensee sollten Sie etwa 75 Minuten oder 125 Kilometer Fahrzeit einplanen, um die malerische Stadt Konstanz am Bodensee zu erreichen.

Felldorf – wo Idylle und Gemeinschaft aufeinandertreffen und eine Lebensqualität schaffen, die wahrhaft einzigartig ist.

Sonstiges

Das weitläufige, gepflegte Grundstück ist mit Rasen, Hecken und Sträuchern bepflanzt und vollständig eingezäunt. Direkt an der Grenze zum Nachbargrundstück in der hinteren, westlichen Ecke steht ein Nebengebäude mit einer Garage. Davor können noch bequem zwei Autos parken.

Falls Sie das Wohnhaus erweitern möchten mit einem Anbau oder ein kleines separates Gebäude daneben bauen möchten - dafür dürfte der Platz reichen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.