Modern & citynah Wohnen! Umfangreich saniertes 3-Familienhaus mit guter Rendite, zentrumsnahe Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, komplett saniertes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1907, das im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben bietet. Mit einer soliden Rendite von 4,38% ist dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Rundum hochwertige Ausstattung inkl. der Badezimmer, einschließlich einer ebenerdigen Dusche im Erdgeschoss
Wohn- und Mietverhältnisse
Das 3-Familienhaus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die bereits vermietet sind:
Erdgeschoss: Bürofläche, vermietet für 1.100,- € zzgl. MwSt. Kaltmiete
Obergeschoss: Wohnfläche, vermietet für 850,- € Kaltmiete
Dachgeschoss: Wohnfläche, vermietet für 970,- € Kaltmiete
Die Immobilie erzielt eine attraktive Gesamtmiete von 2.920,- € pro Monat, was einer Jahresmiete von 35.040,- € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 800.000,- € ergibt sich eine Rendite von 4,38%.
Heizungsart: Gaszentralheizung
Badezimmer: Moderne Ausstattung mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
Fenster: Hochwertige 3-fach- Isolierverglasung
Bodenbeläge: Pflegeleichte und ansprechende Materialien in allen Wohneinheiten
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, citynahen Lage, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht es den Mietern, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens zu genießen.
Fazit
Dieses komplett sanierte 3-Familienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre attraktive Lage als auch durch die soliden Mieteinnahmen besticht. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren, die sowohl Kapitalanleger als auch zukünftige Mieter anspricht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

* Komplett saniertes 3-Familienhaus in citynaher Lage
* Gaszentralheizung
* Ebenerdige Dusche im EG
* Einbauküchen
* Kellerräume
* EG Büro vermietet für 1100,-€ zzgl. Mwst. Kaltmiete
* OG vermietet für 850,-€ Kaltmiete
* DG vermietet für 970,-€ Kaltmiete
* 4,38% Rendite

Lage

Die hohe Lebensqualität der Stadt ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb, von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern wie in den Stadtteilen und von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt.
Am besten lässt sich die Altstadt bei einem gemütlichen Stadtrundgang oder einer spannenden Stadtführung erkunden.
Nürtingen bietet kulturelle Vielfalt und herausragende Bildungsmöglichkeiten von der betreuten Ganztagesschule bis hin zum Fachhochschuldiplom. Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges.
Nürtingen ist mit seinen knapp 40.000 Einwohnern ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn A 8.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.