Modern! Einladend! Wohngenuss!

Objektbeschreibung

Eine Terrassenwohnung - einziehen und wohlfühlen - das suchen Sie? Vor den Toren Braunschweigs gelegen? Dann haben wir hier ein tolles Angebot für Sie!

Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss, umgeben von einem kleinen und feinen Garten. Unzählige Fenster lassen viel Licht herein - und geben den Blick frei in immer neue Ausblicke! Und so fein der Garten, so fein und hochwertig die Ausstattung...
Doch der Reihe nach: Diese Erdgeschosswohnung, mit mehr als 130 m² Wohnfläche, liegt in einem kleinen Mehrfamilienhausensembel (2-Parteien-Haus) aus dem Jahr 2018. Dazu ein Gartenbereich von etwas mehr als 225 m², 4 Zimmer, 2 vollwertige Bäder, offener Küchenbereich, u.v.m.

Zuerst öffnet sich für Sie die Eingangstür: Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause?! Nachdem Sie den Eingangsbereich betreten haben, stehen wir im Flur - dieser trennt und verbindet: Im vorderen Bereich ist sogleich das Hauptbad, daran anschließend das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Das Hauptbad punktet mit Badewanne, offener Dusche, einem edlen Waschtisch und großformatigen Fliesen, welche sich in den Flur hinein fortsetzen.
Auf dem Weg in Richtung Wohn-/Küchenbereich liegen noch ein Gästebad mit Dusche sowie gegenüber zwei Zimmer: Aktuell genutzt als Ankleide- und Arbeitszimmer. Danach öffnet sich ein erstes Highlight vor Ihnen: der helle und offene Wohn-/Koch-/Essbereich! Die Farbwahl, Materialauswahl, Haptik - (fast) alle Ihrer Sinne werden hier geschmeichelt!

Die Kochinsel, mit Blick ins Grüne oder in den Raum - hier wollen und werden Sie viel Zeit verbringen: ob als Familie oder mit Freunden. Die Küche, kombiniert mit Ihren (Koch-)Künsten ist ein Mittelpunkt - der zweite liegt gegenüber: ein elegant-filigraner Kaminofen. Bei prasselnder Flamme genießen Sie an ungemütlichen Tagen ein Glas Wein, oder auch zwei...

Vom Wohnbereich aus können Sie sich entscheiden: Frühstücken draußen auf einer nach Südosten gerichteten Terrasse - oder doch der überdachte Terrassenbereich nach Südwesten? Dieser ist wintergartenähnlich (teil-)überbaut. Egal wo, genießen Sie die Zeit mit "eingebautem" Wohlfühlfaktor! Der Garten ist pflegeleicht angelegt - verfügt über Annehmlichkeiten wie z.B. ein Bewässerungssystem, hier sparen Sie Zeit, um noch mehr genießen zu können.

Zwei Parkplätze, ein komplett angelegter Garten sowie Gartenhaus runden das (Platz-)Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 220 EUR.

Lassen Sie sich und Ihre Sinne begeistern bei Ihrem individuellen Besichtigungsempfang! Wir freuen uns auf Sie - Kontakt ist einfach: Email, Telefon, WhatsApp, viele Möglichkeiten für diese tolle Wohngelegenheit vor den Toren Braunschweigs!

Ausstattung

Die Wohnung und Ausstattung im Überblick:

- Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen (davon eine teilüberdacht und wintergartenähnlich ausgestattet)
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- offene Wohnküche mit Kochinsel in zeitlos-hochwertigen Materialien
- Deckenspots, dimmbar
- großformatige Fliesen in allen Wohnbereichen sowie Bädern
- Vinylfußboden in den übrigen Zimmern
- hochwertige Glas-Aluminium-Überdachung
- hochwertige Markise im Aluminium-Gehäuse integriert
- 3-fachverglaste Fenster - jedes Fenster verfügt über elektr. Rolläden
- Badezimmer: großformatige Fliesen in Betonoptik (Fußboden und teilw. Wände)
- Schlafbereiche: Vinyl-Designboden, Holzdielenoptik in hellgrau

Technik:
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumsteuerung
- Glasfaseranschluss
- Haustür mit Videoüberwachung und Fingerprint
- Smart-Home-System

Allgemein:
- pflegeleichter Garten
- Wärmepumpe
- 2 Parkplätze
- 2 Gartenhäuser für zusätzliche Nutzfläche

...und viele Annehmlichkeiten mehr, die Sie mit uns in Ihrem individuellen Erlebnistermin entdecken werden!

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Gebiet nördlich von Braunschweig - in die Innenstadt sind es mit dem Auto "nur" 15 Minuten. Braunschweig ist eine Stadt mit über 250.000 Einwohnern. Das Umland bietet kurze Wege in die Stadt.

Die Stadt und Region Braunschweig ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Hier in Braunschweig haben zum einen bedeutende Forschungseinrichtungen ihren Sitz (u.a. Helmholz-Zentrum, DLR, etc.). Des weiteren sind große, überregionale Arbeitgeber vor Ort: Volkswagen AG, Volkswagen Financial Services, Siemens Mobility, Nordzucker AG, u.v.m.

Und genau in der Region, vor den Toren Braunschweigs liegt der Ort Meine - Ortsteil Bechtsbüttel. Er ist ruhig und doch sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Innenstadt erreichen Sie schnell. Auch die Autobahn A2 (Hannover-Berlin) ist zügig erreicht. Oder Sie wollen mit dem Fahrrad fahren? Auch hier: Sie sind kurzerhand in der freien Natur, haben Teiche und Wald in der Nähe.

Die nächsten Einkaufsgelegenheiten befinden sich nur maximal 5 Autominuten entfernt. Ärzte und Schulen ebenso... Kurze Wege, Natur vor der Tür für Ruhe und Entspannung - hier wohnen Sie gut!

Sonstiges

Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

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