Modern Living: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Sonnenbalkon

Objektbeschreibung

Sie wohnen im Herzen von Herzogenaurach – in der ehemaligen PUMA-Hauptverwaltung, die der Wohnanlage ihren besonderen Namen „Headquarter“ verleiht und für ein einzigartiges Ambiente sorgt.

Die nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes. Lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 29 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der Wohnbereich liegt im linken Teil der Wohnung und ist durch Flur und Badezimmer elegant vom Schlafbereich getrennt – ideal für ein harmonisches Wohnkonzept. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt edles Echtholzparkett für eine warme und hochwertige Atmosphäre.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem WC sowie zwei Waschbecken. Eine separate Nische bietet praktischen Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein weiteres Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Raum zum Entspannen bietet und sonnige Stunden im Freien garantiert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2031
Endenergiebedarf: 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis:1986, 2020
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme

Ausstattung

- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- geschmackvolle Sanitärausstattung
- bodentiefe Fensterflächen mit elektrischen Jalousien
- großer Sonnenbalkon mit Südausrichtung

- kleines Kellerabteil
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller

- Satellitenanlage für die ges. Wohnanlage
- Glasfaser-Internet (Telekom)
- Tiefgaragenstellplatz
- Stellplatz im Freien

Lage

Sehr gefragte, zentrale Wohnlage direkt am Aurachpark...! Die Innenstadt ist quasi vor der eigenen Haustüre, nur wenige Schritte entfernt. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung! Bäcker, Metzger, Supermärkte und Ärzte befinden sich ebenfalls ebenfalls nur wenige Meter entfernt.

Der 2008 erbaute 18 Loch Golf-Platz Herzogenaurach liegt eingebettet inmitten der reizvollen fränkischen Landschaft.

Herzogenaurach mit knapp 24.000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.

In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Besichtigungen:
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, daß wir nur schriftliche Anfragen über das Kontaktformular entgegennehmen.

Geben Sie bereits bei der Kontakt-Anfrage an:
Wieviele Personen möchten einziehen?
Sind Sie berufstätig?
Ab wann können sie einziehen?

Vielen Dank im Voraus!

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.