Modern sanierte 1,5-Zimmer-ETW mit Terrasse in Stuttgart-Heslach

Objektbeschreibung

Diese modern sanierte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Heslach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus kompakter Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, urbaner Lage und dem besonderen Altbaucharakter eines denkmalgeschützten Gebäudes im beliebten Stuttgarter Süden.

Die Wohnung wurde Ende 2025 / Anfang 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Auf ca. 37 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das sich ideal für Singles, Pendler, Berufstätige, Studierende oder Kapitalanleger eignet.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone sowie einen separaten Schlafbereich. Durch die offene Gestaltung wirkt die Wohnung angenehm großzügig und freundlich. Der Küchenbereich ist praktisch integriert und bietet die Möglichkeit, eine moderne Einbauküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse bzw. zum kleinen Außenbereich. Gerade in Stuttgart ist ein privater Außenbereich ein klarer Mehrwert und macht die Wohnung deutlich attraktiver als klassische 1-Zimmer-Wohnungen ohne Freisitz.

Auch technisch wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung. Die Leitungssysteme für Wasser, Abwasser, Gas und Strom wurden nach Eigentümerangabe erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch zweifach verglaste Holzfenster, elektrische Rollläden, moderne großformatige Fliesen, erneuerte sanitäre Anlagen sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss im Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 170 €. Darin enthalten sind u. a. umlagefähige Betriebskosten, nicht umlagefähige Kosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der Rücklagenbestand der WEG lag zum 31.12.2025 bei 55.273,61 €, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung bei 3.272,20 €.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die kompakte Größe, die moderne Ausstattung, die Terrasse, die gefragte Lage in Stuttgart-Heslach sowie den besonderen Altbaucharakter bietet sie sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Nutzung oder Vermietung.

Hinweis zum Denkmalschutz:
Das Gebäude ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Sachgesamtheit und als Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg eingestuft. Geschützt sind insbesondere die prägenden äußeren Gestaltungsmerkmale des Gebäudes bzw. der Gebäudegruppe, wie Fassade, Ziegelmauerwerk, Werksteingliederungen, Fenster-/Türgestaltung, Fachwerkelemente sowie das Dach- und Fassadenbild. Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum oder am äußeren Erscheinungsbild sind daher grundsätzlich mit der Eigentümergemeinschaft und gegebenenfalls mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Mögliche steuerliche Aspekte sind individuell durch den Käufer mit einem Steuerberater sowie den zuständigen Behörden zu prüfen; eine steuerliche Beratung oder Zusicherung erfolgt nicht.

Hinweis zum Energieausweis:
Für das Gebäude ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nach Auskunft der Hausverwaltung gemäß § 79 Abs. 4 GEG kein Energieausweis erforderlich. Ein neuer Energieausweis wird daher nicht erstellt. Energiekennwerte werden aus diesem Grund nicht ausgewiesen. Die Angaben zur Beheizung und Ausstattung beruhen auf den vorliegenden Informationen, Unterlagen sowie Eigentümerangaben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten übermittelten Angaben wird nicht übernommen.

Ausstattung

- umfassend saniert Ende 2025 / Anfang 2026
- zweifach verglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden
- großformatige Fliesen
- Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung
- Leitungssysteme erneuert: Wasser, Abwasser, Gas und Strom
- sanitäre Anlagen erneuert
- moderne Elektroausstattung
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- Terrasse / Außenbereich vorhanden


Hausgeld / Rücklagen:

- monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: ca. 170 €
- davon umlagefähige Betriebskosten: ca. 39,17 € monatlich
- davon nicht umlagefähige Betriebskosten: ca. 76,27 € monatlich
- davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 49,33 € monatlich
- gesamter Rücklagenbestand der WEG zum 31.12.2025: 55.273,61 €
- anteiliger Rücklagenbestand der Wohnung zum 31.12.2025: 3.272,20 €

Lage

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Heslach, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Stuttgarter Süden. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer sehr guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Heslach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr attraktiv. Über die umliegenden Stadtbahn- und Bushaltestellen gelangt man schnell in die Stuttgarter Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Der Marienplatz, die Böblinger Straße und die Stuttgarter City sind bequem erreichbar.

Für Familien und Eigennutzer bietet die Umgebung ebenfalls eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und verschiedene Betreuungsangebote befinden sich im Stadtteil bzw. in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet Heslach zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, darunter Spazierwege, Grünflächen und die Nähe zum Stuttgarter Wald.

Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands und ist ein bedeutender Standort für Industrie, Technologie, Forschung und Dienstleistungen. Große Arbeitgeber, eine hohe Kaufkraft sowie die starke Nachfrage nach Wohnraum machen die Stadt langfristig zu einem attraktiven Immobilienstandort.

Der Stadtteil Heslach profitiert besonders von seiner Nähe zur Innenstadt, der guten Infrastruktur und dem urbanen Charakter. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, gewachsener Wohnstruktur und Nähe zu Freizeit- und Erholungsflächen macht Stuttgart-Heslach sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.