Modern und barrierefrei: helle 3 Zimmerwohnung mit EBK & Balkon in Dreieich Sprendlingen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1580.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-321364
Objekt ID
CUER.987
Adresse
63303 Dreieich
Ort
63303 Dreieich
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2022
Kerndaten
Wohnfläche
88,5 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
5,26 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Einrichtungszustand
Teilweise möbliert
Bauweise
Massivhaus
Lage im Gebäude
Etage
1
Bestimmungen
Nichtraucher - Haustiere
Nichtraucher
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
1.580 €
Nebenkosten
340 €
Warmmiete
2.000 €
Mietpreis pro Quadratmeter
17,85 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Gesamtbelastungs-Brutto
2.000 €
Weitere Kosten
Kaution Info
3 Monatskaltmieten
Kaution
4.740 €
Betriebskosten
Betriebskostennetto
340 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
5,09 m2
Ausrichtung
West
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
luxuriös
Küche
Offene Küche
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
seniorengerecht
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Carport
Anzahl
1.0
Mietpreis
80 €
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-04-11
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
19.60
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die moderne und großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2022 erbauten, gepflegten 6-Familienhauses mit Gewerbefläche im Erdgeschoss in zentraler Lage von Dreieich-Sprendlingen.
Dank des barrierefreien Zugangs und des vorhandenen Fahrstuhls erreichen Sie die Wohnung komfortabel und völlig stufenlos.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender, offener Flurbereich, der fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche übergeht. Die moderne Kücheninsel schafft nicht nur zusätzlichen Arbeitsraum, sondern wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung - perfekt für gemeinsame Abende oder ein entspanntes Frühstück an der Theke.
Großflächige, bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das vom Wohnbereich aus zugängliche, flexibel nutzbare Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und überzeugt ebenfalls durch einen eigenen Balkonzugang sowie viel Tageslicht.
Auf der rechten Seite des Eingangs befinden sich das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche sowie ein separates Gäste-WC, beide mit Fenster. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet mit bodentiefen Fenstern eine helle, angenehme Rückzugsoase zum Wohlfühlen und Abschalten.
Die Wohnung wurde 2023 erstmals vermietet und steht nach dem Auszug des bisherigen Mieters nun wieder zur Neuvermietung bereit.
Dank des barrierefreien Zugangs und des vorhandenen Fahrstuhls erreichen Sie die Wohnung komfortabel und völlig stufenlos.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender, offener Flurbereich, der fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche übergeht. Die moderne Kücheninsel schafft nicht nur zusätzlichen Arbeitsraum, sondern wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung - perfekt für gemeinsame Abende oder ein entspanntes Frühstück an der Theke.
Großflächige, bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das vom Wohnbereich aus zugängliche, flexibel nutzbare Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und überzeugt ebenfalls durch einen eigenen Balkonzugang sowie viel Tageslicht.
Auf der rechten Seite des Eingangs befinden sich das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche sowie ein separates Gäste-WC, beide mit Fenster. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet mit bodentiefen Fenstern eine helle, angenehme Rückzugsoase zum Wohlfühlen und Abschalten.
Die Wohnung wurde 2023 erstmals vermietet und steht nach dem Auszug des bisherigen Mieters nun wieder zur Neuvermietung bereit.
Ausstattung
Modern und barrierefrei: helle 3 Zimmerwohnung mit EBK & Balkon in Dreieich Sprendlingen
Ausstattung/Details:
- Objektart: Wohnung, Barrierefrei
-Baujahr: 2022
-3 Zimmerwohnung 3. OG
-Wohnfläche: ca. 88,50 m²
-Nutzfläche: 5,26 m²
-Balkon: 10,16 m² - West Ausrichtung
- Badezimmer: barrierefrei, hochwertige Dusche, Tageslichtbad ca. 5,56 m²
- WC: Tageslicht ca. 1,97 m²
- Hochwertige Einbauküche:
Einbaubackofen, Edelstahl, SCHÜLLER - Küchen, Möbelteile : NOV Nova, Frontfarbe : K095
Muschelweiß, Geschirrspüler vollintegriert, Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramik-Kochstelle
-Stellplatz 1 (Überdachter Stellplatz zusätzlich 80,-€ pro Monat)
-Massivbauweise
- Energieklasse A+
-Außenwände sind mit Wärmedämmstein bzw. Stahlbeton
-Fenster: Vierfach-isolierverglaste Markenfenster
-Hochwertige Rollläden mit elektrischem Antrieb
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Heizung: Strom-Mix, Erdgas E - Wärmepumpe
- Strom: GIRA Standard 55 weiß matt
-Lampen: Aufbaustrahler OH36S Rund / Weiss und Brumberg MOON Maxi LED
-Netzwerk: Cat7
- Sprechanlage/Klingel: mit Video
-Estrich: Ja
-Bodenbelege: Vinylboden, JOKA Design Waxed Oak
Treppenhaus – Boden: Granit, Steel Grey
- Hochwertige Innentüren in weiß
-Wand/Decken-Beläge: Putz Q3, Malerflies, Weiß
-Terrassen/Balkon: Keramik, Ceasar Grey matt
- Gemeinsamer Waschkeller vorhanden
-Fahrstuhl
- Hausmeisterservice
Energieverbrauchsausweis - vorläufiger Ausweis
- Gültig bis 11.04.2033
- Endenergieverbrauch 19,60 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 31,4 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 2022
- Energieklasse A+
- Anlagentechnik 2022
- Wesentlicher Energieträger Strom-Mix, Erdgas E
Die Nebenkosten sind ein Schätzwert und werden detailliert nach Verbrauch abgerechnet
Ausstattung/Details:
- Objektart: Wohnung, Barrierefrei
-Baujahr: 2022
-3 Zimmerwohnung 3. OG
-Wohnfläche: ca. 88,50 m²
-Nutzfläche: 5,26 m²
-Balkon: 10,16 m² - West Ausrichtung
- Badezimmer: barrierefrei, hochwertige Dusche, Tageslichtbad ca. 5,56 m²
- WC: Tageslicht ca. 1,97 m²
- Hochwertige Einbauküche:
Einbaubackofen, Edelstahl, SCHÜLLER - Küchen, Möbelteile : NOV Nova, Frontfarbe : K095
Muschelweiß, Geschirrspüler vollintegriert, Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramik-Kochstelle
-Stellplatz 1 (Überdachter Stellplatz zusätzlich 80,-€ pro Monat)
-Massivbauweise
- Energieklasse A+
-Außenwände sind mit Wärmedämmstein bzw. Stahlbeton
-Fenster: Vierfach-isolierverglaste Markenfenster
-Hochwertige Rollläden mit elektrischem Antrieb
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Heizung: Strom-Mix, Erdgas E - Wärmepumpe
- Strom: GIRA Standard 55 weiß matt
-Lampen: Aufbaustrahler OH36S Rund / Weiss und Brumberg MOON Maxi LED
-Netzwerk: Cat7
- Sprechanlage/Klingel: mit Video
-Estrich: Ja
-Bodenbelege: Vinylboden, JOKA Design Waxed Oak
Treppenhaus – Boden: Granit, Steel Grey
- Hochwertige Innentüren in weiß
-Wand/Decken-Beläge: Putz Q3, Malerflies, Weiß
-Terrassen/Balkon: Keramik, Ceasar Grey matt
- Gemeinsamer Waschkeller vorhanden
-Fahrstuhl
- Hausmeisterservice
Energieverbrauchsausweis - vorläufiger Ausweis
- Gültig bis 11.04.2033
- Endenergieverbrauch 19,60 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 31,4 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 2022
- Energieklasse A+
- Anlagentechnik 2022
- Wesentlicher Energieträger Strom-Mix, Erdgas E
Die Nebenkosten sind ein Schätzwert und werden detailliert nach Verbrauch abgerechnet
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Sprendlingen, dem größten Stadtteil von Dreieich, südlich von Frankfurt am Main.
Die bevorzugte Lage Dreieichs im Herzen des Rhein-Main-Gebietes ermöglicht eine sehr schnelle Erreichbarkeit des gesamten Umlands. Insbesondere die Nachbarstädte Frankfurt, Offenbach und Darmstadt sind - ebenso wie der Flughafen Rhein-Main - in 15 Minuten mit dem PKW (A661, A3) erreichbar.
Aber auch mit dem ÖPNV lassen sich sämtliche Ziele schnell, bequem und oftmals ohne Umsteigen erreichen. Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark-Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen. Am Bahnhof in Buchschlag besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S3 und S4. An Werktagen verkehren im Berufsverkehr einige Züge über Dreieich-Buchschlag hinaus direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof.
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einzelhandel, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch 19 Kindertagesstätten und 16 Schulen mit verschiedensten Abschlussmöglichkeiten, sowie 2 Schwimmbäder und zahlreiche Vereine machen das Wohnen und Leben in Dreieich lebenswert.
Lesen Sie weiteres auch auf www.dreieich.de
Die bevorzugte Lage Dreieichs im Herzen des Rhein-Main-Gebietes ermöglicht eine sehr schnelle Erreichbarkeit des gesamten Umlands. Insbesondere die Nachbarstädte Frankfurt, Offenbach und Darmstadt sind - ebenso wie der Flughafen Rhein-Main - in 15 Minuten mit dem PKW (A661, A3) erreichbar.
Aber auch mit dem ÖPNV lassen sich sämtliche Ziele schnell, bequem und oftmals ohne Umsteigen erreichen. Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark-Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen. Am Bahnhof in Buchschlag besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S3 und S4. An Werktagen verkehren im Berufsverkehr einige Züge über Dreieich-Buchschlag hinaus direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof.
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einzelhandel, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch 19 Kindertagesstätten und 16 Schulen mit verschiedensten Abschlussmöglichkeiten, sowie 2 Schwimmbäder und zahlreiche Vereine machen das Wohnen und Leben in Dreieich lebenswert.
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Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.
Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
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Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
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