Modern wohnen am Opernplatz – sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden eine harmonische Balance. In dieser Wohnung entsteht ein Wohngefühl, das Klarheit, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf natürliche Weise miteinander verbindet. Ein Zuhause, das nicht laut überzeugen muss, sondern seine Qualität beim Ankommen spürbar macht.

Die im Jahr 1984 errichtete Eigentumswohnung verfügt über ca. 57,40 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 1.487 m² großen Grundstück. Als Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, eigenem Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz verbindet sie urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten schafft zusätzlich einen angenehmen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits im Jahr 2020 wurden sämtliche Wände neu verputzt und geschliffen und bilden heute die hochwertige Grundlage für eine moderne Raumwirkung. Im Jahr 2022 wurden die Fensterscheiben erneuert sowie sämtliche Fensterdichtungen ausgetauscht, wodurch sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz verbessert wurden. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das 2024 vollständig saniert und zugleich sinnvoll vergrößert wurde. Durch die neue Raumaufteilung entstand zusätzlicher Platz für eine Waschmaschine – eine praktische Lösung, die den Alltag deutlich komfortabler gestaltet.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl von Struktur und Übersichtlichkeit. Die Wege sind klar gegliedert, die Räume greifen harmonisch ineinander und schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Offenheit ausstrahlt.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein zu einem stimmigen Gesamtbild. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus entsteht eine angenehme Verbindung zum gemeinschaftlichen Garten, der den Wohnkomfort um eine grüne Oase ergänzt und insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Erholungswert bietet.

Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen direkten Start ohne größere Investitionen. Das hochwertig sanierte Badezimmer rundet das Raumangebot stilvoll ab und verbindet modernes Design mit praktischer Funktionalität.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz – ein Komfort, der in dieser zentralen Lage besonders geschätzt wird.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit einer Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Plattformen wie Airbnb, sofern die jeweils geltenden gesetzlichen und behördlichen Vorgaben eingehalten werden. Die nahezu zentrumsnahe Lage am Opernplatz mit kurzen Wegen zur Essener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Unternehmen, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht die Wohnung besonders attraktiv für Geschäftsreisende, Pendler oder Städtetouristen. Darüber hinaus besteht nach Absprache die Möglichkeit, ausgewählte Möbel zu übernehmen. Dies erleichtert den Einzug oder ermöglicht einen unkomplizierten Start bei einer möblierten Vermietung.

Diese Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Modernisierungen und eine ausgezeichnete Lage im Essener Südviertel. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung legen. Hier entsteht nicht nur Wohnraum – hier entsteht ein Zuhause mit Charakter, das jeden Tag aufs Neue überzeugt.

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI visualisiert und zeigen eine beispielhafte Möblierung. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

Ausstattung

- Fernwärme als Heizungsart
- Zustand teilsaniert
- Wohnfläche ca. 57 m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Aufzug vorhanden
- Keller vorhanden
- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Hofgarten Nutzungsrecht vorhanden
- Einbauküche (Ursprungswert 18.000) im Preis inkl
- Fahrradraum vorhanden

Lage

Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr komfortable Alltagsorganisation. Der Essener Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in die Region. Eine Bushaltestelle am Aalto-Theater liegt praktisch um die Ecke, in ca. 5 Minuten zu Fuß. Für die Anreise mit dem Auto ist die Autobahn A40 in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt wie Lidl liegt in der Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Drogerien wie Rossmann und dm befinden sich im nahen Umfeld, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt sind.

Wer Wert auf Kultur und Abwechslung legt, findet hier ein besonders attraktives Umfeld. Das Aalto-Theater ist in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der Bereich rund um die Philharmonie. Gleichzeitig bieten Grünflächen wie der Stadtgarten Essen eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Freien.

Auch das Thema Gesundheit ist in dieser Lage sehr gut abgedeckt. Arztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung, und die Kliniken Essen-Mitte sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage eine zentrale, gut angebundene Wohnsituation mit kurzen Wegen zu Versorgung, Kultur und Erholung.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 10:00 und 20:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

FALC Immobilien Essen
Vladislav Sauermilch

Mobil (Mo. – Fr. | 10:00 – 20:00 Uhr): +49 176 64060487