Modern wohnen. Großzügig leben. Einfamilienhaus mit Wintergarten in Herford

Objektbeschreibung

Modern, großzügig und mit viel Raum für individuelles Wohnen: Dieses 2017 errichtete Einfamilienhaus in Herford überzeugt mit einer offenen Architektur, hellen Räumen und einem außergewöhnlich großzügigen Wohngefühl.
Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zum Wintergarten und in den Garten. Der Specksteinkamin setzt dabei einen wohnlichen Akzent und macht den Wohnbereich auch in der kühleren Jahreszeit zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses.
Auf ca. 198 m² Wohnfläche bietet das Haus bewusst großzügig dimensionierte Räume. Zwei Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen viel Komfort. Die moderne Einbauküche bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen eigenen Essbereich.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit LED-Beleuchtung. Er erweitert den Wohnbereich und verbindet das Haus auf besondere Weise mit dem ca. 840 m² großen Grundstück.
Auch im Außenbereich bietet die Immobilie viel Platz: Terrasse, gepflegte Gartenflächen, Gewächshaus, Schuppen sowie eine große Garage und weitere Stellmöglichkeiten ergänzen das Gesamtangebot.
Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und die energetisch gute Bauweise unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Mit einem Endenergiebedarf von 57,1 kWh/(m²·a) erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B.
Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und viel Platz im Innen- wie im Außenbereich miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

• Baujahr 2017
• ca. 198 m² Wohnfläche
• ca. 70 m² Nutzfläche
• ca. 840 m² Grundstück
• großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
• Wintergarten mit LED-Beleuchtung
• Specksteinkamin
• moderne Einbauküche inklusive
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Viessmann-Heizung
• 2 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• zusätzliches Gäste-WC
• Badewanne
• Rollläden
• stufenloser Zugang
• Terrasse
• Dachboden
• Gewächshaus
• 2.000-Liter-Regenwassertank
• große Garage
• 6 zusätzliche Stellplätze
• angebauter Schuppen mit Solarmodulen
• weitere Stellmöglichkeiten vorhanden

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Herford und verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Herford liegt zentral in Ostwestfalen-Lippe zwischen Bielefeld und Minden und bietet eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Auch über den Bahnverkehr und die umliegenden Autobahnen ist die Region gut erschlossen.
Die Herforder Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung ergänzen die Infrastruktur.
Gleichzeitig bietet Herford viele Grünflächen und kurze Wege ins Umland – eine attraktive Kombination für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 57.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.

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Ihre Ansprechpartnerin:
Anja Strathmann
Immobilienmaklerin
Mobil: 0151 25355975
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