Modern wohnen & wohlfühlen - attraktive Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 befindet sich in einem beliebten, familienfreundlichen Wohngebiet und bietet ca. 130 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie ca. 65 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Eine neu gestaltete Terrasse mit Garten und ein Carport ergänzen das Platzangebot.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen und ansprechenden Wohnambiente.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett und modernem Kamin. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und NEFF-Elektrogeräten, die sich durch eine Schiebetür vom Wohn- und Essbereich abtrennen lässt.

Das großzügige, modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Schlafzimmer im Dachgeschoss sind jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Auch das Untergeschoss bietet mit ca. 65 m² Nutzfläche viel zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Flurbereich wird derzeit als Fitnessbereich genutzt, ein weiterer ansprechend modernisierter Raum ist als Homeoffice eingerichtet. Beide Bereiche vermitteln einen angenehm wohnlichen Charakter. Darüber hinaus stehen ein großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum mit Heizungsanlage zur Verfügung.

Die neu gestaltete Terrasse mit angrenzendem Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien.

Ein Carport mit Wallbox sowie eine Wasserenthärtungsanlage bieten zusätzlichen Komfort. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

- Baujahr 1986
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 65 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- neu gestaltete Terrasse mit Garten
- umfassende Modernisierung im Jahr 2023
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und NEFF-Elektrogeräten
- großzügiges Badezimmer mit geräumiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- separates Gäste-WC
- Echtholzparkett im Wohnbereich sowie Fliesen- und Vinylböden
- moderner Kamin
- Klimaanlage in den Schlafzimmern im Dachgeschoss
- vielseitig nutzbares Untergeschoss
- Carport mit Wallbox
- Wasserenthärtungsanlage
- Gasheizung
- Glasfaseranschluss

Lage

Herzlich willkommen in Wehr!

Die Stadt Wehr mit rund 13.000 Einwohnern liegt reizvoll am Tor zum Naturpark Südschwarzwald und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Schweizer Grenze.

Die Immobilie befindet sich „Auf der Zelg“, einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet von Wehr. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre.

Ein besonderer Vorteil der Lage sind die **kurzen Wege für Familien**: Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Wehr mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten, einem aktiven Vereinsleben sowie schönen Wander- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Bad Säckingen, Waldshut sowie die Schweizer Grenze schnell erreichbar. Basel und die umliegenden Schweizer Wirtschaftsregionen sind damit auch für Berufspendler gut angebunden. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung; über den Bahnhof Wehr-Brennet besteht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Fazit: Eine attraktive Wohnlage, die besonders durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, die kurzen Wege zu Kindergarten und Schulen sowie die gute Infrastruktur und Grenznähe überzeugt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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