Modern. Zentral. Perfekt angebunden – 4-Zimmer-Wohnung mit Lifestyle-Faktor

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung mit urbanem Flair, in bester Lage und direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr? Diese ca. 97 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet genau das – und noch mehr.

Citynah wohnen, flexibel bleiben, ob für Berufspendler, Paare im Homeoffice oder Stadtmenschen mit Sinn für Stil: Die direkte Nähe zur S-Bahn macht das Auto überflüssig. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Hier verbinden sich Komfort, Infrastruktur und Lifestyle.

Die Wohnung im Überblick:

Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar

Helle Räume mit hohen Decken und offenem Wohnkonzept

Moderne Einbauküche (Einbau 2022) – hochwertig, funktional, stilvoll

Balkon mit Blick in die Umgebung – ideal zum Entspannen

Pflegeleichter Vinylboden in eleganter Optik

Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Zusätzliches Gäste-WC

Drei flexibel nutzbare Zimmer: Schlafen, Arbeiten, Gäste – Sie entscheiden

Zweifach verglaste Fenster für Ruhe trotz zentraler Lage

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die zentrales, modernes Wohnen schätzen und einen urbanen Lebensstil pflegen – ideal für Berufstätige, Pendler oder alle, die mitten im Leben wohnen möchten.

Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt.

Ausstattung

• Baujahr: 2007
• Wohnfläche: ca. 97 m²
• Zimmeranzahl: 4
• Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
• Heizung: Gaszentralheizung
• Offener Wohn-/Essbereich mit hohen Decken
• Hochwertige Einbauküche (Einbau 2021)
• Zugang zum Balkon
• Eleganter Vinylboden in der gesamten Wohnung
• Drei geräumige, flexibel nutzbare Zimmer
• Zweifach verglaste Fenster
• Sehr gute Schall- und Wärmedämmung
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Zusätzliches separates Gäste-WC
• Zentrale Lage mit Top-Anbindung

• Hausgeld: ca. 309 € / Monat
• Rücklagen: 194.823,28 €

Lage

Sindelfingen ist eine Große Kreisstadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 15 km südwestlich von Stuttgart. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Nachbargemeinden sind Stuttgart, Leinfelden-Echterdingen, Böblingen, Ehingen, Aidlingen, Grafenau, Magstadt und Leonberg.

Sindelfingen besteht aus der Kernstadt und den im Rahmen der Gebietsreform 1971 eingegliederten Stadtteilen Maichingen und Darmsheim.
Seit einigen Jahren entsteht auf der Fläche des ehemaligen Böblinger Flugplatzes der neue Stadtteil Flugfeld, ein gemeinsames Projekt der Städte Sindelfingen und Böblingen. Zwei Drittel des Stadtteils werden auf Böblinger Gemarkung liegen, das restliche Drittel auf Sindelfinger Gemarkung.

Sindelfingen liegt am Radschnellweg Böblingen/Sindelfingen – Stuttgart. Es handelt sich dabei um den ersten Radschnellweg in Baden-Württemberg. Sindelfingen ist an die Bundesautobahn 81 (Würzburg-Gottmadingen) über die Anschlussstelle Sindelfingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen und Böblingen-Hulb angeschlossen. Das Autobahnkreuz Stuttgart von A 8 und A 81 liegt im nordöstlichen Stadtgebiet an der Grenze zur Stadt Stuttgart. Sindelfingen hat zudem einen Bahnhof sowie einen zentralen Omnibusbahnhof in der Mercedesstraße, nahe Bahnhof. Die Buslinien des Stadtverkehrs Böblingen-Sindelfingen und die S-Bahn sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert.
Der nahegelegene Flughafen Stuttgart ist über die Autobahn sowie mit der S-Bahn erreichbar. Der Umstieg zum Flughafen erfolgt am Bahnhof Rohr.

In Sindelfingen sind fünf Gymnasien , drei Realschulen, eine Förderschule, drei Gemeinschaftsschulen und sechs selbstständige Grundschulen ansässig.
Der Landkreis Böblingen ist Schulträger der beiden Beruflichen Schulen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.