Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse – frei ab 01.12.2026

Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse – frei ab 01.11.2026

In zentraler Lage von Brüggen-Bracht entstand im Jahr 2025 eine moderne und hochwertige Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die hier angebotene attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen.

Die Wohnung verfügt über:
* einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Küche
* ein gemütliches Schlafzimmer
* eine Diele als Empfang
* ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* eine sonnige Terrasse
* einen eigenen Stellplatz

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und entspricht modernen Standards hinsichtlich Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die umweltfreundliche Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sowie ein behagliches Raumklima.

Durch die bodengleiche Dusche und die Lage im Erdgeschoss bietet die Wohnung zudem einen hohen Wohnkomfort und ist barrierearm gestaltet.
Ein großzügiger Gemeinschaftsraum für Fahrräder bietet zudem eine sichere und komfortable Unterstellmöglichkeit für Ihre Zweiräder.

Die moderne Wohnanlage bietet ein harmonisches Wohnumfeld und ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges und zeitgemäßes Zuhause suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Ausstattung

* Neuwertig und verfügbar ab 01.11.2026
* Massive Bauweise
* 2-Zimmerwohnung mit ca. 63 m²
* Eigener Wohnungseingang
* Gemütliche Terrasse
* Erdgeschosswohnung
* Eigener Stellplatz
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Ökologisch, anspruchsvoll und modern
* Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Zentrale Fußbodenheizung
* Modernes Bad mit großer, bodengleicher Dusche
* Hochwertiger und pflegeleichter Laminatboden im Schlafzimmer
* Moderne Fliesen in allen weiteren Räumen
* Thermostate zur individuellen Einzelraumregelung in allen Räumen

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in der charmante und malerischen Gemeinde Brüggen-Bracht.

Trotz der ländlichen Atmosphäre weist die Gegend eine erstaunliche Infrastruktur auf, die den Alltag erleichtern und das Leben verschönern. So befindet sich der Rewe Supermarkt lediglich ca. 400 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf bequem und schnell macht.
Für die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs stehen die Bushaltestellen Clemensweg und Westwall in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diese Erreichbarkeit unterstreicht die hervorragende Anbindung und stellt sicher, dass man auch ohne eigenes Fahrzeug mobil bleibt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Die Autobahnen A52 und A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible und bequeme Mobilität. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in rund einer Stunde erreicht und bietet Zugang zu nationalen und internationalen Zielen.

Was die Lebensqualität angeht, profitieren Sie in dieser Region von einer überdurchschnittlichen Abdeckung an Grünflächen.
Sportbegeisterte und Naturfreunde finden in den umliegenden Grünflächen und Sportmöglichkeiten einen idealen Rückzugsort für Erholung und Freizeitaktivitäten. Dies trägt zu einem aktiven und gesunden Lebensstil bei und steigert die Attraktivität der Lage erheblich.

Zusammengefasst bietet die Adresse aufgrund der optimalen Mischung aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und exzellenter Anbindung eine besonders ansprechende Wohnsituation.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.