Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und offenem Wohn-Essbereich – zentrumsnah & energieeffizient

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf 50 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit funktionalem Zuschnitt schätzen. Ein kompakter Flur verbindet alle Räume effizient miteinander. Das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum rund 5,1 m² großen Balkon – ideal zum Entspannen im Freien. Der kombinierte Wohn- und Essbereich schafft ein offenes Raumgefühl und lädt sowohl zum gemütlichen Verweilen als auch zum geselligen Beisammensein ein.

Die Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht komfortables Arbeiten sowie ausreichend Stauraum. Eine Einbauküche ist erforderlich und sollte vom Mieter mitgebracht oder nachgerüstet werden.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer lässt sich flexibel möblieren und bietet beste Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und erfüllt alle Anforderungen an den täglichen Komfort.

Das 1967 errichtete Gebäude überzeugt mit einer sehr guten Energieeffizienz in der Klasse A, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Die Warmmiete beträgt 690 Euro – eine wirtschaftlich attraktive Wohnlösung.

Fazit: Eine moderne Wohnung mit klarer Raumstruktur, angenehmem Wohngefühl und ruhiger Lage – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt leben möchten.

Ausstattung

- Wohnzimmer,
- Küche,
- Balkon,
- Bad mit ebenerdiger Dusche,
- Ruhiges Schlafzimmer

- Barrierefreiheit & mit Aufzug,
- Zentrale, gut angebundene Lage

Lage

Zentral und familienfreundlich – lebendige Lage mit starker Anbindung in Magdeburg

Diese Immobilie liegt in einem gut angebundenen und lebendigen Stadtteil Magdeburgs, der mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Komfort und erholsamen Rückzugsorten überzeugt. Besonders für Familien punktet die Umgebung mit mehreren Spielplätzen und Grünflächen – ein Spielplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie ein nahegelegener Park, der zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Eine Tram-Station in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren – die Autobahn ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Für längere Reisen liegt der nächste Flughafen rund 1,5 Stunden entfernt.

Kulinarisch bietet das Viertel viel Abwechslung: Zahlreiche Restaurants und Cafés – darunter auch ein beliebtes Lokal und ein charmantes Café – sind bequem zu Fuß erreichbar. Wer Kultur schätzt, freut sich über Sehenswürdigkeiten wie die Schiffmühle in der Umgebung, die zum Erkunden und Verweilen einlädt.

Fazit: Eine vielseitige Lage mit hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur und allem, was das tägliche Leben angenehm macht – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und trotzdem entspannt wohnen möchten.

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Du:
der flughafen bitte raus

ChatGPT:
Natürlich, hier ist die überarbeitete Version ohne den Hinweis auf den Flughafen:

Zentral und familienfreundlich – lebendige Lage mit starker Anbindung in Magdeburg

Diese Immobilie liegt in einem gut angebundenen und lebendigen Stadtteil Magdeburgs, der mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Komfort und erholsamen Rückzugsorten überzeugt. Besonders für Familien punktet die Umgebung mit mehreren Spielplätzen und Grünflächen – ein Spielplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie ein nahegelegener Park, der zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Eine Tram-Station in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren – die Autobahn ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Kulinarisch bietet das Viertel viel Abwechslung: Zahlreiche Restaurants und Cafés – darunter auch ein beliebtes Lokal und ein charmantes Café – sind bequem zu Fuß erreichbar. Wer Kultur schätzt, freut sich über Sehenswürdigkeiten wie die Schiffmühle in der Umgebung, die zum Erkunden und Verweilen einlädt.

Fazit: Eine vielseitige Lage mit hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur und allem, was das tägliche Leben angenehm macht – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und trotzdem entspannt wohnen möchten.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan KornAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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