Moderne 2 Zimmerwohnung * TOP Ausstattung * Barrierefrei * in Dreieich Sprendlingen

Objektbeschreibung

Die attraktive und gemütliche 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2022 erbauten 6-Familienhauses mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss in zentraler Lage von Dreieich-Sprendlingen.

Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem und barrierefrei über den Fahrstuhl erreichbar.

Beim Betreten gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großen Balkon ein angenehmes und offenes Wohngefühl schafft. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar.

Zur linken Seite des Eingangs befindet sich das moderne, zeitlose Tageslichtbad mit bodengleicher, begehbarer Regendusche – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Angrenzend daran steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.

Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das helle Schlafzimmer, das ebenfalls über bodentiefe Fenster sowie einen weiteren Zugang zum Balkon verfügt. Die großzügige Belichtung sorgt hier für eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit Komfort und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und zentrale Lage legen.

Ausstattung

Moderne 2 Zimmerwohnung * TOP Ausstattung * Barrierefrei * in Dreieich Sprendlingen

Ausstattung/Details:

- Objektart: Wohnung, Barrierefrei
-Baujahr: 2022
-2 Zimmerwohnung im 3. OG
-Wohnfläche: ca. 65,65 m²
-Nutzfläche: 5,49 m²
-Balkon: 11,09 m² - West Ausrichtung
- Badezimmer: Tageslichtbad ca. 5,75 m², barrierefrei, hochwertige Dusche
- Hochwertige Einbauküche von SCHÜLLER. Möbelteile: NOV Nova, Frontfarbe: K095
Muschelweiß, Einbaubackofen, Edelstahl, Geschirrspüler vollintegriert,
Kühl-/Gefrierkombination, Glaskeramik-Kochstelle
-Stellplatz 1 (Überdachter Stellplatz zusätzlich 80,-€ pro Monat)
-Massivbauweise
- Energieklasse A+
-Außenwände sind mit Wärmedämmstein bzw. Stahlbeton
-Fenster: Vierfach-isolierverglaste Markenfenster
-Hochwertige Rollläden mit elektrischem Antrieb
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Heizung: Strom-Mix, Erdgas E - Wärmepumpe
- Strom: GIRA Standard 55 weiß matt
-Lampen: Aufbaustrahler OH36S Rund / Weiss und Brumberg MOON Maxi LED
-Netzwerk: Cat7
- Sprechanlage/Klingel: mit Video
-Bodenbeläge: Vinylboden, JOKA Design Waxed Oak
Treppenhaus – Boden: Granit, Steel Grey
- Hochwertige Innentüren in weiß
-Wand/Decken-Beläge: Putz Q3, Malerflies, Weiß
-Terrassen/Balkon: Keramik, Ceasar Grey matt
- Gemeinsamer Waschkeller vorhanden
-Fahrstuhl
- Hausmeisterservice

Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 11.04.2033
- Endenergieverbrauch 19,60 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 31,4 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 2022
- Energieklasse A+
- Anlagentechnik 2022
- Wesentlicher Energieträger Strom-Mix, Erdgas E

Die Nebenkosten sind ein Schätzwert und werden detailliert nach Verbrauch abgerechnet

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Sprendlingen, dem größten Stadtteil von Dreieich, südlich von Frankfurt am Main.

Die bevorzugte Lage Dreieichs im Herzen des Rhein-Main-Gebietes ermöglicht eine sehr schnelle Erreichbarkeit des gesamten Umlands. Insbesondere die Nachbarstädte Frankfurt, Offenbach und Darmstadt sind - ebenso wie der Flughafen Rhein-Main - in 15 Minuten mit dem PKW (A661, A3) erreichbar.

Aber auch mit dem ÖPNV lassen sich sämtliche Ziele schnell, bequem und oftmals ohne Umsteigen erreichen. Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark-Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen. Am Bahnhof in Buchschlag besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S3 und S4. An Werktagen verkehren im Berufsverkehr einige Züge über Dreieich-Buchschlag hinaus direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof.

In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einzelhandel, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch 19 Kindertagesstätten und 16 Schulen mit verschiedensten Abschlussmöglichkeiten, sowie 2 Schwimmbäder und zahlreiche Vereine machen das Wohnen und Leben in Dreieich lebenswert.

Lesen Sie weiteres auch auf www.dreieich.de

Sonstiges

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