Moderne 3-Zi.-Wohnung in Bothfeld | 2 Bäder | großer Ost-Balkon | TG | ca. 100,5 m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,5 m² Wohnfläche in Hannover-Bothfeld/Klein-Buchholz überzeugt durch einen klaren, alltagstauglichen Grundriss, zwei vollwertige Bäder und einen großzügigen Ost-Balkon mit freiem Blick über die Dächer des Stadtteils. Der offene Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und die integrierte Küche mit Kücheninsel schaffen ein modernes, helles Wohngefühl.

Zwei Schlafzimmer bieten Flexibilität für Paare, kleines Familienleben, Homeoffice oder Gäste. Aufzug, Tiefgarage, Kellerraum, Fahrradkeller, Fußbodenheizung und Fernwärme ergänzen den komfortablen Gesamteindruck. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen Standard der Wohnung.

Wichtig zu wissen: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie eignet sich daher besonders für Käufer, die sich heute eine hochwertige Wohnung in guter Lage sichern und eine spätere Eigennutzung grundsätzlich in ihre Planung einbeziehen möchten. Weitere Informationen, Objektunterlagen und ergänzende Details stellen wir Ihnen im vollständigen Exposé nach kostenfreier Registrierung gern zur Verfügung.

Ausstattung

• ca. 100,5 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Großer Ost-Balkon mit freiem Blick über die Dächer
• Einbauküche mit Kücheninsel
• 2 Bäder: eines mit Ganzglasdusche, eines mit Badewanne
• Ein Bad mit Fenster
• Parkett im Wohnbereich, Fliesen in den Bädern
• elektr. Sonnen-Aussenrollo am Süd-Fenster
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Energieeffizienzklasse B
• Aufzug bis in den Keller
• Kellerraum
• Fahrradkeller
• Tiefgarage inkl. Stellplatz

Lage

Hannover-Bothfeld / Nähe Klein-Buchholz zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Hannovers: etabliert, gut angebunden und zugleich angenehm grün. Die Kombination aus Nahversorgung, Stadtbahnanschluss und kurzen Wegen macht den Standort im Alltag besonders komfortabel.

Ein Biomarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Drogerie, Gastronomie, medizinische Versorgung und Dienstleistungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Stadtbahnhaltestelle „Bothfelder Kirchweg“ ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung in Richtung Innenstadt.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Mittellandkanal ist gut erreichbar und wird gern zum Joggen, Spazieren und Radfahren genutzt. Schulen und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Zusätzliche Information

Bothfeld / nahe Klein-Buchholz zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Hannovers. Die Umgebung ist gewachsen, angenehm grün und zugleich alltagstauglich angebunden – eine Kombination, die sowohl für den täglichen Komfort als auch für die langfristige Wohnqualität spricht.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen liegen praktisch „um die Ecke“: Ein Biomarkt befindet sich in der näheren Umgebung, ebenso das Einkaufsumfeld Klein-Buchholz mit Supermarkt, Bäckerei, Drogerie, Gastronomie, Dienstleistern und medizinischer Versorgung. Die Stadtbahnhaltestelle „Bothfelder Kirchweg“ ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch wichtige Verkehrsachsen sind je nach Tageszeit gut erreichbar.

Für Freizeit und Ausgleich bietet die Lage einen zusätzlichen Pluspunkt: Der Mittellandkanal ist gut erreichbar und wird gern zum Joggen, Spazieren und Radfahren genutzt. Schulen sowie Sportangebote, unter anderem die Bezirkssportanlage Bothfeld, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstiges

• Die Wohnung wird im vermieteten Bestand vermarktet; Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Absprache und mit Rücksichtnahme auf die Mieterin.
• Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden Innenansichten teilweise als digital erstellte, virtuell möblierte Visualisierungen dargestellt. Diese dienen der Illustration; maßgeblich sind Grundriss, Beschreibung und die Besichtigung.
• Beim Erwerb einer vermieteten Wohnung tritt der Käufer in das bestehende Mietverhältnis ein. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich, setzt jedoch die gesetzlichen Voraussetzungen voraus.
• Ihr Vorteil mit Kaste Immobilien: Familienunternehmen mit mehr als 50 Jahren Erfahrung in Hannover und Region, seit 1977 Mitglied im IVD – strukturierte, transparente Abwicklung und sorgfältig aufbereitete Unterlagen für Kaufinteressenten.