Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Rendite in Neumarkt

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Rendite in Neumarkt

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 85 m² ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und verleiht der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist dank eines Personenaufzugs bequem erreichbar. Ein ca. 7 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude aus dem Jahr 1972 wurde laufend modernisiert. Das Dach wurde 2024 erneuert, und die Wärmeschutzverglasung sorgt für eine gute Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, das System wurde zuletzt 2013 saniert.

Ausstattung & Merkmale:
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- 3 Zimmer (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)
- 2 Badezimmer, 1 Dusche, 2 Toiletten (inkl. Gäste-WC)
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Personenaufzug und Kellerraum (ca. 7 m²)

Gebäude & Energie:
- Baujahr: 1972 (gepflegter Zustand)
- Heizsystem: Fernwärme (Sanierung 2013)
- Energieeffizienzklasse: D (78,8 kWh/m².a)
- Dach 2024 erneuert, Wärmeschutzverglasung vorhanden

Attraktive Kapitalanlage mit ca. 3,67 % Rendite
Die Wohnung bietet eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 10.200 € und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Bei einem Kaufpreis von 278.000 € ergibt sich eine Rendite von ca. 3,67 % – eine lukrative Möglichkeit für Investoren.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky

Lage

Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche wichtige Einrichtungen aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Modegeschäfte und ein Einkaufszentrum, sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Auch verschiedene Schulen, wie die Theo-Betz-Grundschule, die Mittelschule West Neumarkt und das Ostendorfer Gymnasium, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die nahegelegene Bushaltestelle „Paul-Keller-Straße“, die eine schnelle Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von der zentralen Lage der Wohnung.